新街口商圈：商家必争之地 扩容趋势显现

【编者按】 南京，中国历史文化名城，国际人文绿都，不仅有深厚的历史积淀，亦有繁华时尚的一面。说到繁华时尚，几乎所有的南京人都会联想到“新街口”。的确，“新街口”于南京，真是集“万般宠爱”于一身，它是南京城的中心，也是城市商业的中心。随着南京地铁1、2线的相继开通，不仅为这个城市的中心带来更多的人潮，同时也形成辐射效应，从而带动周边。 如今，南京人坐着地铁就可以光遍南京各大商圈，再远也似家门口，选择不只新街口。

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　　（6月20日赢商网报道）南京城最核心商圈新街口，是众多商家必争之地，经过多年的变迁和发展,新街口商圈的商业密集度、功能和品质不断提升.聚集和辐射能力目益增强,已经发展成为全国最著名的商圈之一。

　　作为地铁枢纽要道的新街口站，代表了南京商业的繁华，也引领了走向与趋势。1平方公里的“弹丸之地”，目前已经集中了约千家商店，“中华第一商圈”的美誉造就了节假日日均客流量峰值百万人次的惊人数据。

全新整修外立面的南京新百

　　竞争激烈 多家商场自主提档升级

　　南京新百、中央商场、德基广场、大洋百货、东方商城等超过十多家商家项目在新街口商圈形成了激烈的竞争。2000年10月，南京东方商城正式成立，以经营国际化、时尚化的高档商品定位成为南京最早的高档百货店，这也奠定了新街口商圈的绝对地位。2003年1月，大洋百货南京新街口店正式开业，商场定位以经营时尚、流行的中高档商品为主，成为当年南京最大的单体百货商场之一。2006年6月26日，南京唯一一家城市中心Shoppingmall——德基广场对外宣布正式开业，二十多个国际一线品牌陆续进驻南京，时至今日德基广场已成为南京城最有代表性的高端商场，而德基广场二期的开业更加让这个南京的高端商场成为行业翘楚。

　　在激烈的竞争环境下，商业项目也谋求改变，中央商场与南京新百相继做了外立面整修，中央商场重新改造地下美食广场，南京新百更是将八楼打造为6000平方米的“美食广场”，引进了小厨娘、避风塘、豆捞坊等餐饮品牌。在消费者购物休闲之余，提供更多特色餐饮的选择，不仅为购物提供服务，也为商场增加了客流来源。

　　不进则退 生死存亡仅在一瞬间

　　苏宁、国美、五星的势力范围之内，亚玛达电器在激烈的竞争中难逃闭店关门的惨剧。中国家电是竞争最激烈的行业，在南京是苏宁的总部所在地，竞争更为残酷。亚玛达除了在自身供应链、物流方面有缺失外，在营销价格上不具有任何优势，营销宣传也不到位，亚玛达的事件也说明，并不是占据核心商圈的重要位置，就可以不求进取，项目的生死存亡仅在一瞬间。

中国著名商业街--新街口步行街

　　苏宁电器为了巩固在新街口商圈的地位，于年初推出了“苏宁全球第一生活广场” 新街口Expo超级店，以全新的购物环境、丰富炫酷的商品、人性化智能化的体验，全面领先竞争对手，也更说明了，只有不断地求变，才能持久保持领先地位。

　　项目增多 商圈扩容趋势显现

　　德基广场二期、艾尚天地、金轮新天地等商业项目，其实与概念中定位的新街口核心区域已经出现了一些距离，不难看出，随着商业项目的增加，新街口商圈已经出现扩容趋势，如何做好项目定位，才是吸引消费者关键之处。

　　德基广场二期的开业，成为新街口最耀眼的明星。经营的国际一线品牌数量增加到五十多个，成为国际大牌“陈列厅”。迪奥在德基广场开出了国内最大面积的腕表区，并增加了女士晚装品类。而CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA等品牌，均选择开设大型复式旗舰店，CHANEL、PRADA已亮相德基广场二期，而且是一步到位，直接拿下两层楼。原本在德基广场一楼的BURBERRY也在二期拿下两层扩大经营。LV则就地改造，店铺从一层楼扩大成两层楼，面积从400平方米扩大到2000平方米。

德基广场二期实景图

　　德基广场二期靠奢侈品牌取胜，金轮新天地与艾尚天地则靠美食打天下。金轮新天地靠着粤鸿和、亨利之家、豆捞坊等餐饮闯出一片天，地下商业街区的开业，更是引进了多种特色小吃，加上地理位置的优势，成为商务宴请、朋友小聚、或者工作午餐的一个重要选择。蓝蛙、新元素等特色餐饮让艾尚天地短期内聚集了一定人气，环境和氛围成为时尚人士的新选择。错位的商业定位，会让项目在激烈的竞争中更具有生命力。

　　商圈印象：

　　在记者看来，核心商圈只是一个相对概念，新街口缺少具有主题特色的商业项目。而停车难已也是困扰新街口商圈的一大顽疾，如果停一辆车要耗费一个多小时，这对消费者来说，购物不是一种幸福的体验，反而增加了痛苦指数。缺少公共的休息区域、便利化的细节服务也做得不到位。

　　但就整体而言，新街口商圈代表了南京商业发展的趋势，已从传统的城市商业中心区，发展成为一个有强大吸引力、辐射力的现代服务业集聚区，成为国内城市中规模较大、影响力突出的商贸商务中心区，是南京城市功能的重要载体和城市竞争力的标志。