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新城控股旗下城市综合体旗舰——吾悦广场，以雄厚的资金实力、新一代的体验式商业模式，深耕商业地产细分领域。截至2014年6月31日，在中国6大城市，有8座新城吾悦系列广场已开业或正在建造，总建筑面积超过400万平方米，持有面积近80万平方米。2014年上半年，新城吾悦广场高速发展，4个项目招商进行中，新开建项目1个，已开业项目2个。新城希望通过吾悦品牌为人们带来更加愉悦的休闲体验和生活方式，提升所在区域和城市的长远价 值。 |
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| 新城控股2014上半年度企业概况 |
| 类别 | 关键词 | 内容摘要 | |
| 发 展 现 状 |
介入时间 | 2001年 | 2001年旗下子公司新城地产（股票代码：900950）在上海证券交易所上市 |
| 产品线 | 住宅地产 | 摘要： 以“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”和“幸福尊享”为组合的四大产品系列 | |
| 商业地产 | 摘要：“吾悦国际广场”、“吾悦城市广场”、“吾悦生活广场”三大产品 |
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| 产业链 | 房产开发投资商业运营管理物业经营服务 | 房产开发投资 摘要：住宅开发涵盖了高端别墅、中高端洋房、公寓、高层住宅等多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准酒店等高端业态。吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目，主要面向中国经济发达城市的中产阶级，其中涵盖吾悦国际广场、吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。业态上因地制宜融合购物中心、写字楼、公寓、酒店等多种物业。 商业运营管理 新城控股向来注重通过优越服务，为持有者创造长远价值，无论是住宅还是商业。因而，对于吾悦广场的运营，集团于2008年成立相应的商业管理公司，目前已形成一支近千人的商业运营专业团队，具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的优势和整合能力，为业主、消费者营造最佳的城市综合体体验环境。 物业经营服务 |
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| 发展模式 | 1+3 | 摘要：新城集团的城市布局战略升级为1+3，即由目前的长三角区域扩展至珠三角、环渤海和中西部地区。 | |
| 开发规模 | 8座 | 摘要：目前，在中国6大城市，有8座吾悦系列广场已开业或正在建造，总建筑面积超过400万平方米，持有面积近80万平方米。新城希望通过吾悦品牌为人们带来更加愉悦的休闲体验和生活方式，提升所在区域和城市的长远价值。 | |
| 400万方 | |||
| 发 展 规 划 |
战略布局 | 2013-2017 | 摘要：2013年至2017年，新城将通过高强度投资、高增长市场、高适销产品、高资产周转、高组织效能等“5高”战略，实现公司成长性与竞争力。 新城将以常州吾悦广场作为整体战略布局发展的第一步，逐步实现上海、长三角及泛长三角地区拓展，以品牌、产品的多、全、广为功能基础，全面满足消费者购物、娱乐、休闲等需求，努力将“吾悦”品牌打造为国内顶尖的高端城市综合体。 |
| 未来5年目标 | 增长率不低于30% | 未来5年，进入行业前20名，成为商业地产品牌第一梯队,公司将开启住宅与城市综合体双核驱动战略模式，年复合增长率不低于30%，拥有20个左右购物中心，持有面积达到200万平方米。 | |
| 新城控股2014上半年度大事件盘点 |
| 半 年 度 数 据 |
销售额 | 97.11亿元 | 摘要：新城发展控股有限公司累计合约销售金额约97.11亿元，同比增长27.63%。累计合约销售总面积约102.94万平方米，同比增长19.14%。 |
| 新开项目 | 51个 | 目前，新城正在开发及持续未来开发的物业项目共51个，拥有土地储备合计建筑面积约1,385万平方米，可满足未来四至五年大规模的开发需要。 | |
| 重 大 战 略 |
产品线发布 | 3大产品线 | 吾悦国际广场 吾悦国际广场定位高端、主打国际精品 吾悦广场 吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心 吾悦生活广场 吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心 |
| 产业布局 | 销售目标240亿元 | 摘要：新城控股今年的销售目标240亿元中可售货量为474亿元，其中187亿来自新推盘项目。并且新项目基本上会在二、三季度推出，以此来平衡全年的销售节奏。 | |
| 土地储备1380万平方米 | 摘要：在土地储备方面，新城发展截至2013年年底的土地储备是1380万平方米，土地成本仅为1220元/平方米。从土地分布区域来看，常州占37.7%、苏州占20.3%，上海占10.8%，其余则位于南京、长沙、无锡、镇江、杭州等城市。 | ||
| 重 大 开 发 |
开工 | 丹阳吾悦广场 | 摘要：丹阳吾悦广场4月28日正式奠基。中心商业预计2016年中开业。 |
| 招商 | 上海青浦吾悦广场 | 摘要：上海青浦吾悦广场5月启动商铺装修，目前正在招商阶段，预计下半年开业。 | |
| 苏州张家港吾悦广场 | 摘要：吾悦广场4月26日盛大开盘，目前正在招商阶段。 | ||
| 苏州吴江新城吾悦广场 | 摘要：吴江新城吾悦广场预计5月推出金铺，目前正在招商阶段。 | ||
| 常州武进吾悦大厦 | 摘要：常州武进吾悦大厦6月正式全球发售。目前正在招商阶段。 |
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| 开业 | ZUMA常州吾悦国际广场店 | 摘要：4月29日，ZUMA常州吾悦国际广场店在钟楼区吾悦国际广场盛大开业。自2000年第一家店在上海开业以来，ZUMA就一直致力于将国际最流行的品牌和最具前卫设计理念品牌代入中国，是时尚品味人士的潮流风尚标。 |
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| 长沙新城国际花都吾悦生活广场 | 摘要：长沙新城国际花都吾悦生活广场2014年5月1日开业，总建筑面积达5万方。作为长沙首个引进新加坡体验式邻里中心的项目，新城?国际花都通过引入集团旗下吾悦生活广场将生活、购物等配套设施一站式囊括，让业主足不出户即可体验便捷的配套设施。 | ||
| 负 面 事 件 |
地块闲置沦为停车场 | 摘要：新城地产在2007年获得的位于南京市鼓楼区湖北路51号的G29地块，如今已经沦为停车场。蹊跷的是这块当年以4.05亿元获取的地块，在闲置六年后，截至去年底，账面价值却只有3.6亿元。 |
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| 标普称新城控股财务风险依然较大 | 摘要：7月14日，标准普尔评级服务宣布，对新城发展控股有限公司拟发行的优先无抵押美元票据授予“B+”的长期债务评级和“cnBB”的大中华区信用体系长期评级。数据显示，今年首六个月，新城控股累计合约销售金额约97.11亿元，同比增长27.63%；累计合约总楼面面积为约102.94万平方米，同比增长19.14%。 | ||
| 新城控股靠贷款发展综合体 |
摘要：新城控股的高速扩张步伐，使得其从2010-2012年的高息融资额接近百亿，净负债率也都超过100%，远高于行业平均水平。 |
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| 新城控股部分招商项目 |
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| 企业合作品牌 |
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