昨天上午,南京市鼓楼区人民法院对一起日照权诉讼纠纷作出一审宣判,判决被告南京国资绿地金融中心(以下简称南京国资绿地)一次性补偿原告陈军(化名)10万元。6年前,原告因自家房子被被告建设的南京第一高楼紫峰大厦挡住阳光,陈先生年迈的父母即起诉维权,后因故撤诉。6年后,老两口的儿子即本案原告再次提起诉讼,依法讨要日照权并索赔10万元,这一次法院支持了他的全部诉讼请求。
2004年,身为杂技演员的陈军购买了南京市厚载巷阳光阁小区某幢203室产权房,这套面积170余平方米的房屋正面朝南,自然采光条件好,陈军正是看中这点,并为年迈的父母着想才下决心买下这处房产。2005年,由南京国资绿地建设的紫峰大厦开工建设,并于2010年建成竣工。大厦建成后,以其358米高度雄立于南京鼓楼广场一侧。紫峰大厦在成为南京新地标的同时,也与周边市民发生了一些纠纷,主要表现在大厦妨碍了周边一些居民家的采光,这其中就直接影响到陈军家。
2007年5月,南京国资绿地金融中心通知陈军父母及另三户相邻房屋所有权人,对紫峰大厦影响他们家庭采光问题进行协商,并于同年向另三家房屋的所有权人各支付了补偿款5万元,但唯独没有陈军家。后陈军去找南京国资绿地金融中心交涉,但对方称陈军家符合日照标准,故拒绝了对其补偿。2010年,陈军的父母将南京国资绿地告上法院,但后来因律师不愿代理而撤诉。这之后,陈军接替父母的维权行动,一直在找南京国资绿地交涉,但对方就是不给明确答复。无奈之下,陈军于今年5月将南京国资绿地告上南京市鼓楼区法院,称被告建设的紫峰大厦侵害了其家庭日照权,主张被告一次性补其损失10万元。案件审理中,被告南京国资绿地辩称,原告所在的203室房屋采光符合国家标准;原告的诉讼请求已超过诉讼时效;原告要求补偿10万元无事实和法律依据。综合以上观点,请求驳回原告的诉讼请求。
昨天,南京市鼓楼区法院对该案作出一审宣判。法院认为,根据物权法规定,本案当事人双方争议的是日照权利。南京市城市规划编制研究中心出具的日照分析图表明,紫峰大厦建设前,原告居住的203室房屋在大寒日的连续日照时间为一个半小时以上,不足两个半小时,累计日照时间为一个半小时以上,不足三个半小时;紫峰大厦建成后,203室房屋在大寒日的连续日照时间为一小时以上,不足一个半小时,累计日照时间为一小时以上,不足两小时。据此可以认定,203室房屋在紫峰大厦建成后,日照时间有明显减少,而减少的直接原因是受紫峰大厦的影响。
南京市依据我国《城市居住区划设计规范》的要求,规定住宅建筑日照应满足大寒日大于等于两小时的标准。这一规定还详列了三种特定情况,其中一条就是:“在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低”。本案中,被告违反了这一规定,不仅使203室房屋日照时间减少,而且低于大寒日累计日照时间大于等于2小时的国家标准。被告辩称原告所有的房屋日照符合标准的意见,与事实不符,法院不予采信。同时法院还认为,2010年以来,原告为维护自己的日照权一直在与被告交涉,故其起诉并未过诉讼时效。
最终法院依据查明的事实,结合本案实际,并依照民法通则、物权法、民事诉讼法及相关司法解释的有关条款,对本案作出了前述判决。
日照权对生命之重要是本案判决的关键
-连线法官
本案中,法院缘何会支持原告索赔10万元的全部诉讼主张?对此,主审法官武加庆作了释明。
武加庆说,生命离不开阳光,阳光不仅于生命而且对健康也是非常重要。城市要发展,高楼要建造,但公众的日照权,亦即阳光权更要保护。正因为如此,国家和地方才出台了相关硬性标准,而这些刚性标准,也恰是法院判决所要遵守的依据。
武加庆还说,原告作为阳光阁某幢203室房屋的产权人,其日照权应受法律保护。紫峰大厦建成后,使原告所有的房屋日照时间减少至国标以下,对原告及家人的健康和生活势必会造成有形或无形的影响。被告作为紫峰大厦的建设者和所有者,本应及时就紫峰大厦给相邻权利人造成的侵害给予补偿,但双方未能就此达成一致。结合203室房屋日照减少程度,以及日照减少对原告家庭生活、人员健康、房屋价值等的影响因素,所以法庭认为,原告主张被告补偿10万元的诉讼请求具有合理性,法庭应予支持。
5月29日,据上海银行公告称,以总价款48.53亿元(待权属实测报告出具后按实调整)签署购房协议,标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼项目。
上海外滩董家渡项目陷入信托危机,二股东安信信托或将退出。相关人士表示,这不会影响项目的开发运营造,因为该项目一直是由绿地在操盘。
绿地控股与济南市人民政府战略合作签约,“地产+”进口商贸、科创、康养、会展、基建、金融等一系列重大项目将全面布局济南。
前三季度,A股上市房企总营收总额1.72万亿元,同比增长21.52%,绿地、万科、建发、保利营收达到千亿级别,近乎占据1-9月营收总额的一半。
10月20日,绿地南昌VR科创城项目奠基,总占地9平方公里,一期已签约华为、阿里等;项目拟2020年完成一期雏形,2021年总部基地修建完成。
雅生活首发市值164亿港元,10月15日的收盘价21.40港元/股,市值285.33亿元计算,绿地则浮盈到了42.80亿港元(38.64亿元)。
南京挂出7宗地,总用地面积超65公顷,总起价超184亿元,其中河西中地块起价最高,达65.3亿元;紫东新港地块出让面积最大,超22万㎡。
4月29日到30日,南京总共出让了10宗地块,合计成交总价371.5亿元,超过了去年的20%,竞得房企包括万科、金地、融创、华夏幸福、华发等。