探访风波下的芜湖宝能城：“退地”面积仅占项目5%

　　近日，芜湖市国土资源局公布了两份关于解除芜湖宝能《国有建设用地使用权出让合同》的通知函。一时间，在互联网上引发了极大的关注。人们对这两条消息展开了不同角度的解读，有人甚至认为宝能城这个江北产业集中区最大的产业配套项目会退出芜湖，进而对芜湖江北产业集中区发展前景产生怀疑。

　　那么，实际的情况是怎么样的？备受关注的宝能城项目目前进展到底如何？9月7日，记者前往芜湖江北产业集中区进行了实地探访。芜湖宝能负责人马宝臣表示：按照“以产兴城，以城聚产”的客观发展规律，宝能集团根据产业及人口集聚发展规律，对投资节奏作布局调整，将宝能时代广场（一期）和宝能睿城（二期）未开发地块暂时先退还给政府，这部分地块仅占芜湖开发项目总地块的10%左右，这是战略性的，也是为了芜湖整体项目稳健推进、分步滚动开发的需要。

　　三宗土地退还政府

　　根据市国土资源局公布的两份通知函，一份上面介绍说，该局于2014年1月2日与芜湖宝能签订合同，分别以19750万元和20900万元，将面积10.6万平方米和11.2万平方米的两宗地出让给芜湖宝能。目前，解除两宗地出让合同，履约定金3950万元和4180万元不予返还，收回国有建设用地使用权。”另一份通知函表示，芜湖市国土资源局收回芜湖宝能另一块总价25596万元、面积16.6万平方米的建设用地使用权，并没收5200万元履约金。

　　仔细计算就能发现，根据两份通知函，宝能退还的土地总面积，约30多万平方米。记者查阅的资料显示，芜湖宝能城项目投资开发总建筑面积约600万平方米，总投资约300亿元。项目涵盖宝能慧谷、宝能睿城、宝能时代广场、华东国际物流园，以及学校、医院、酒店等配套项目，整个开发周期达10年以上。可以发现，宝能退地的面积，占到整个项目总体量很小一部分，业态也只涵盖了部分住宅和商业地产。

　　马宝臣表示，这只是宝能在芜湖投资的一个战略调整。当前的市场环境，以及江北产业集中区的发展现状，决定了宝能将降低地产投入，发力产业投入。重点是产业布局，把更多的资金投向实体经济。

　　芜湖江北产业集中区负责人也向记者表示，宝能对于芜湖江北发展具有重要意义，此次退地是企业与政府充分协商的结果。江北产业集中区，为拥有宝能这样具有战略投资眼光的企业而感到欣慰。

　　宝能城项目稳步推进

　　在江北宝能城现场，记者看到，相比于2014年记者采访时的景象，整个江北及宝能城的建设已经初具雏形。据介绍，芜湖宝能城于2013年4月28日开工建设以来，各项目按照既定目标稳步推进，其中产业园酒店已交付使用、商住项目一期以及学校项目一期项目即将交付使用。

　　相关负责人就宝能各个业态的进展分别向记者进行了介绍。宝能慧谷电子信息产业园项目一期（17万方）已经全部竣工，具备交付条件，且已与深圳和宝盈投资管理公司、大连丰汇旭升洗涤公司等多家单位达成合作协议，拟于今年年底前入园，后期将有深圳乐康家具连锁企业等单位逐步落实到位。入驻园区的除了宝能营销中心外，还有产业配套项目：江北佳适尚品大酒店，总面积约2万平方米，已经于2015年1月16日开业；其次是江北行政服务中心，总面积1800多平方米，涵盖公积金、工商税务、车管所等行政服务窗口，为集中区的企业和百姓提供行政审批的便利。

　　宝能睿城商住项目一期总占地13.9万平方米，总建筑面积43.5万平方米，由4栋11层、14栋18层、7栋33层住宅和5栋商业房产组成。规划户数2652户，人车比例达到了1:1，保证每一户都有自己的车位。 商住项目一期目前已经销售过半，预计2015年底将整体交付。小区配套商业共计1.9万方，已与华亿超市、连锁餐饮等商家进行洽谈，后期会陆续引进社区配套商户，满足业主的日常需要。

　　宝能的学校项目（总面积13万平方米），占地29.34万平方米，由同济大学建筑设计院按照省一级示范学校标准设计完成，校园环境优美，教育教学设施设备齐全。学校办有幼儿园、小学部、初中部、高中部和国际部，建成后将是芜湖市占地面积最大、投资规模最大、办学形式最完整的十五年一贯制学校，是芜湖市皖江新城重点建设学校。一期高中部5.6万平方米已基本建成，2015年9月份高中部已经开始办理学生入学，另小学部、初中部的项目工程后期会陆续施工。

　　通过实地走访，宝能相关负责人一再向记者表示，这次退地，是按照“以产兴城，以城聚产”的客观发展规律，根据产业及人口集聚发展规律，对投资节奏作布局调整。宝能集团在芜湖项目的投入是秉承“发展产业，回报社会”的企业理念，在芜湖的发展是坚定不移的。