长三角商业地产日报（5.25）：南京将开两家苹果直营店 上海迪士尼乐园盈利成问题？

　　纵是泰山强压顶，怎奈鹏鸟早飞腾。

　　借得雄风成亿兆，何惧万里一征程。

　　（赢商网江苏站报道）前途是光明的，道路是坎坷的，应用在商业地产领域十分契合。地铁推动经济，杭州地铁上盖综合体五年内将开17家；嘉兴八伯伴将于今年年底竣工；南京环亚凯瑟琳广场本月22日已开业；南京将开两家苹果直营店。

　　杭州地铁上盖综合体五年内将开17家

　　因：杭州目前已开业的地铁商业综合体中，鲜少有地铁上盖项目，大多位于在地铁周边。随着杭州地铁线路成网、客流渐成规模，“地铁+物业”的模式将迎来集中爆发，五年内将出现17家地铁上盖综合体。

　　由：从香港的朗豪坊、太古广场，上海的人民广场站等地铁上盖物业来看，成功的地铁上盖商业不仅能从自身取得巨大的商业以及租金收入，其辐射效应还能激发出周边商业的“潜力”。因此，不少人对地铁上盖综合体产生了极高的预期，这种新的“地铁+综合体”的商业模式一度被业内人士看好。

　　评：地铁对于一个商业项目来说可能是一把“双刃剑”，它可以迅速把人拉进来，但当你自己做的商业项目不是很强的时候，地铁反而会加速把人带到别的地方去，所以是否能够吸引客流、提升业绩，最终还是要看各个商业项目的运营能力和品牌实力。

　　嘉兴八伯伴预计2015年底竣工

　　因：嘉兴八佰伴商业中心预计2015年底竣工并营业，是嘉兴城市的又一个“消费地标”。

　　由：嘉兴八佰伴是华地国际控股有限公司投资建设，其在浙江第二个项目，总占地面积超48亩，建筑面积近18万平方米。是一个集休闲健身、商业购物和餐饮娱乐等于一体的综合性项目，建成后，华地国际自有高端百货品牌“八佰伴”、城市精品超市品牌“大统华”都将入驻。

　　评：华地国际作为一家专注于长江三角洲的专业零售企业，华地国际目前已在苏浙皖地区拥有近40多家门店。值得注意的是，今年可谓嘉兴商业领域重要的一年，除了年底将开业的嘉兴八佰伴项目，嘉兴万达广场、中润等也将开业。

　　南京环亚凯瑟琳广场22日开业

　　因：5月22日，由环亚广场管理有限公司打造的南京环亚凯瑟琳广场开业。

　　由：凯瑟琳广场是一座集商业、文化、娱乐为一体的消费体验式商业街区，致力成为南京首家园林式购物、体验式花园。环亚凯瑟琳广场整个广场的地下二层将全部作为停车场，面积达到24000平方米，能够同时停放600辆车。商场内只有迪卡侬和浩沙健身开业了，其余店铺均被围挡。宣传栏上介绍的餐饮海底捞、辣府、85°C、呷哺呷哺等均未开业。

　　评：凯瑟琳广场开业当天，人流并不是很多，而且大部分是来凑热闹的中老年市民。整个广场在地下一层，商场内刚装修结束，空气较为不流通，迪卡侬、浩沙里的气味相当刺鼻。

　　上海迪士尼乐园盈利成问题？

　　因：近日，被冠以中国第二个、亚洲第三个，世界第六个的上海迪士尼主题公园终于完工了，并将在2016年春季开园。但是对于其是否能盈利却还是个问号!

　　由：因为前一个迪士尼项目——香港迪士尼虽天天爆满，门票达350港币，人均消费也超600港币，却还是年年亏损。试猜想下，上海迪士尼乐园的门票与人均消费要达多少才能盈利呢?上海迪士尼开园后，你还去香港迪士尼吗?香港迪士尼会不会亏得更惨?

　　评：香港迪士尼年年亏损主因是强硬的“美式管理”，鉴于香港的“前车之鉴”，不少网友建议上海迪士尼介入迪士尼酒店、迪士尼乐园等多高利润的附属经营项目；根据中国的游客需求进行本土化调整等。不过总的来说，上海迪士尼总体还是备受网友看好的。

　　南京将开两家苹果直营店

　　因：苹果官网5月22日更新的招聘内容显示，苹果将在南京开设两家直营店。

　　由：苹果官网5月22日更新的招聘内容显示，招聘职位针对南京店增设了资深专家、天才吧员工、库控专员、经理、服务专员等15类职位，官网的招聘信息同时显示，苹果还将新增另一家新店“南京南店”，由此基本可以断定：苹果将在南京开设两家直营店。

　　评：对于南京的果粉来说，开设两家苹果直营店无疑是天大的惊喜。这不仅意味着可以第一时间买到最新的苹果产品，而且还可以享受到更好的服务。

　　合肥女人街夜市5月22日首营业

　　因：22日，一向冷清的女人街突然火爆了，女人街夜市昨晚正式开业，为了吸引人气，女人街和夜市的管理部门在全城开展免费品尝活动。

　　由：女人街啤酒美食广场可以容纳300人左右，从傍晚5点营业至凌晨2点。在白石广场的中央，还有一个专门的戏台子，可以免费看舞蹈、魔术等表演，尤其是还有川剧变脸节目。如果想上上网，没事，有免费的wifi。美食广场提供全国各地的美味，包括东北水饺、韩国拌饭、重庆烤鱼、湖南蒸菜等等，当然少不了合肥的大龙虾。喝的啤酒各个种类都有，价格也比较亲民。