无锡恒隆广场五一人气“遇冷” 走出上海恒隆赚钱不易

赢商网 记者 王茜   2015-05-13 10:07

核心提示:近日,赢商论坛有网友发帖称,五一期间,无锡恒隆广场人气“惨不忍睹”,不仅未招商店铺占整个综合体四分之一,还遭遇苹果直营店内“员工比顾客多”的尴尬境遇。

  (赢商网江苏站报道)近日,赢商论坛有网友发帖称,五一期间,无锡恒隆广场人气“惨不忍睹”,不仅未招商店铺占整个综合体四分之一,还遭遇苹果直营店内“员工比顾客多”的尴尬境遇。

无锡 恒隆

无锡 恒隆广场

无锡恒隆广场

无锡恒隆广场 苹果店

  从该网友发布信息情况来看,现场人气确实一般。近年来,随着上海恒隆广场在商业市场地位的确立,其外拓步伐也在加速。如今,被指在其他城市人气惨淡,其原因不免令人深思。

  是项目一贯“高大上”定位遭遇“水土不服”,还是受到区域影响,招商品牌难接“地气”?对此,赢商网进行了摸底。

  处城市黄金地段 难敌周边“亲民”百货

  据了解,无锡恒隆广场于位于人民中路,紧邻无锡最核心的商业街中山路,与大东方、苏宁广场、三阳百盛百货、八佰伴一同分布于三阳广场地铁站周边。一期总建面26.27万㎡,其中商场面积11.8万㎡,Prada、Chanel、GIUDI,苹果旗舰店等进驻,于2013年9月开业。

  从中山路地段沿线商业分布图来看,无锡恒隆广场地理位置相较于同商圈内的其他项目,较为偏后。而定位同样较为高端的八佰伴、大东方此前虽遭遇恒隆的大牌争夺战,但老牌高端百货地位仍存。

  据了解,2013年无锡八佰伴销售额曾达到22.3亿元,足见其根基之深厚。而与恒隆广场同时段开业的苏宁广场在定位上虽于恒隆广场的“高大上”不同,甚至招商情况一般,但入驻了“接地气”的H&M、UR等大型集客品牌,也对区域消费人流产生一定影响。

  显然,传统百货与快时尚的双面夹击,让这个定位高端奢侈品的商业体,遇到了强劲对手。正如业内人士分析认为,无锡恒隆广场好的因素是无锡整体购买力强劲,私营经济发达,但坏的因素就是八佰伴老牌高端百货实力优秀,根基深厚。

  同时,赢商网记者发现,此次并非无锡恒隆中心首次遇挫。今年3月,在Tod’s、Moncler接连离开八佰伴转投恒隆中心后,势在必得的LV却意外取消入驻,无锡恒隆在大牌争夺上首遭“滑铁卢”。

  走出上海滩 恒隆能否继续揽金?

  目前,恒隆地产素有“香港股市里最赚钱的商业地产公司”之称,内地地区除上海、无锡外,沈阳、天津、济南均有落子。根据资料显示,2014年12月上海恒隆广场首层租金高达117元/平方米/天,超过去年水平,是上海唯一租金“破百”的购物中心,堪称传奇。

  一面是稳坐上海最“吸金”购物中心,一面却也面临外拓的“阵痛”。据了解,济南恒隆由于开业已达三年,不少租户租赁到期等原因,去年全年商场租金减少8%,出租率下滑至82%,零售额下降2%。而沈阳市府、皇城两家恒隆广场则存在定位过高的问题,经营情况不佳,处于调整状态。

  相较之下,济南恒隆广场尚有可寻,从购物中心建筑本身来说,济南恒隆广场把恒隆地产高大上(高端、大气、上档次)的优势发挥的淋漓尽致,可以说在区域内算是地标性建筑。经营方面,虽然因为业态不同,存在冰火两重天问题,但至少人气会好一些。

  不过,对于此次无锡恒隆广场“遇冷”情况,也有不少业内人士坦言,项目尚存在发展阶段,需要适应和融入,更多对于未来的判定,等到养铺期过了之后,可以再做一次观察。

  另据2014年年报显示,恒隆地产上海两家恒隆广场租金的贡献达到27.75亿港元,而上海以外多个恒隆广场累计贡献仅11.41亿港元。上海业务对内地的业绩贡献高达70%。如此,不免让人发出疑问,走出上海,恒隆还是最赚钱的商业地产商吗?

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信