2018年扬州将有16个购物中心 “个性化”经营成出路

　　“究竟到哪一家去看电影？”今年以来，家住美琪小区的杨女士发现，周末全家人准备出去休闲放松一下，选择地点竟成为一道难题。

　　“杨女士的难题，同时反映出扬城商业综合体在提供的服务内容上存在同质化的问题，吃饭、购物、看电影，主要就这三样。”市商务局有关负责人表示，尽管目前扬城各商家都在突出自己错位经营的优势，但同质化现象已成为或多或少的客观存在。据悉，为进一步推进扬州商业综合体特色化发展，相关扶持政策正在紧锣密鼓调研中。

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　　“全生活”成主流

　　“同质化”明显，吸引力下降

　　自去年年初通过市重大项目新签约认定后，SM购物中心地块迟迟未有开工迹象。

　　“不出意外，SM购物中心项目肯定年内开工。”昨日，记者随同市发改委在曲江街道办服务业特色发展调研中了解到，距离正式开工，SM项目就差市规划部门对其重新调整后的规划认定。据悉，其新的规划内容增加了超市业态，至此，SM项目基本上就涵盖了目前大型商业综合体所能包括的各项经营业态，“这也就是业界流行的‘全生活广场’概念。”长三角资深房地产研究专家殷跃平说。

　　自2002年时代广场率先在扬州城定位于全生活广场综合体后，越来越多的购物中心加入到商业综合体的行列中。对于这一现象产生的原因，殷跃平认为，网购的威胁是一个重要因素。

　　“现在明星穿一件吸引眼球的衣服，网上立马就出现同款。”记者采访中也发现，在不少商场，传统百货区闲逛的人寥寥无几，而转到餐饮区，到处人满为患。

　　殷跃平认为，随着零售业竞争加剧，即便曾经成功的商业综合体模式也会失灵。他分析，全生活广场综合体模式成功的最关键一点在于抢先一步——当其他商业项目投资者还聚焦于单一的百货商场或购物中心时，商业综合体开始打造全生活广场概念。

　　“眼下，即便在新城、新市镇，已很难再出现由一个开发商打造城市综合体的机会；加上各种商业设施的快速发展，全生活广场综合体‘一家独大’的时代也将会一去不返。”业内人士认为，随着市区购物中心增多，同质化趋势将愈来愈明显，这将明显降低购物中心对市场的吸引力。

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　　竞争愈演愈烈

　　2018年扬州将有16个购物中心

　　近日，市区各大商业综合体收到了一份来自市商务局的“征求意见稿”。这是一份“关于促进扬州商业综合体特色发展”的意见书。力宝广场总经理曹玲告诉记者，政府有关职能部门已上门进行了调研，以研究扶持扬州综合体特色发展的政策措施。

　　从今年起至明后年，市区一批商业综合体大项目将陆续问世。据市商务局人士介绍，到2018年，扬州将有16个购物中心项目集中释放。

　　究其原因，在SM中国区助理营运副总裁Allan Brosas看来：一方面是因为城市的土地稀缺，今后不太容易找到体量较大的地块，另一方面也是最重要的方面，就是我们的目光不仅仅看到当下，更多的是选择和城市共同发展进步，建一个项目，又可以提升整个片区。

　　然而，“短期内商业项目的集中释放，相对于扬州购买力和消费水平而言，商家经营压力很大。”曹玲认为，商家要想在竞争中脱颖而出，除了在地段和自然资源上独领风骚外，更需要走出特色化发展、差别化竞争、品牌化经营的新路。

　　记者了解到，市商务局上述“意见书”中所指的特色商业综合体是指扬州城区具有商业、办公、餐饮、会议、文娱、酒店等三个以上功能互相有机结合，特色明显、错位发展、能满足市民不同消费需求、商业部分面积5万平方米及以上的综合体项目。对经认定的商业综合体项目，在符合规划和特色发展的前提下，每年将从服务业专项资金中安排商业综合体特色引导资金，给予扶持。

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　　指导意见出台

　　10多家综合体

　　将各有“性格”

　　特色业态、特色项目、特色活动基地、特色国际顶级品牌……对扬州商家来说，今后，这不仅是差别化发展竞争力所在，也将是政府优先扶持的对象。

　　市商务局上述负责人介绍说，根据这次调研中各商家上报的经营方向，同时结合发展城市旅游以及满足市民消费升级的需要，初步列出了引导扬州商业综合体特色发展的指导意见。

　　市区综合体特色发展方向

　　已运营综合体

　　时代广场：强化年轻时尚功能定位，重点发展潮流时尚、淮扬美食等特色业态；

　　京华城：强化“12+1”（集教育、体育、文化、艺术、休闲、娱乐、旅游、展销、餐饮、零售、婚庆、政府服务及住宿为一体）中高档时尚之都功能定位，重点打造艺术、生活、养生等“一心一台一轴五核”文创特色综合体，成为扬州人看台湾的窗口；

　　三盛广场：强化年轻休闲功能定位，重点发展快时尚、特色餐饮、儿童教育等特色业态；

　　力宝广场：强化家庭全生活服务功能定位，重点发展读书文化、早教和生活服务业态；

　　明发广场：强化全生活功能定位，重点发展嘉年华娱乐、海洋主题儿童体验和品牌折扣等特色业态。

　　在建综合体

　　扬州泰达Y-MSD：突出艺术文化复合式地域性综合体功能定位，重点发展东方艺术购物公园、高端公寓等服务业态；

　　SM购物中心：突出东区购物中心功能定位，重点发展美容养生和菲律宾东南亚特色业态；

　　文峰广场：突出区域服务功能定位，重点发展以大型连锁超市为核心的、服务于周边居民及南部园区的商业业态；

　　昌建广场：突出体育休闲功能定位，重点发展儿童体验、体育教育培训特色业态；

　　文昌乐都汇（华懋、华润）：突出年轻时尚功能定位，重点发展精品百货、体育健身、淮扬美食特色业态；

　　扬州商城：突出家居生活综合体功能定位，重点发展高档家居生活馆和商务办公等业态；

　　恒通顺达商业广场：突出社区型商业综合体功能定位，重点发展儿童教育培训和大学城教育配套业态；

　　宝龙金轮商业广场：突出中高端第四代城市广场功能定位，重点发展名品店、休闲娱乐，电商体验等特色业态。