长三角商业地产日报（3.27）：LV取消入驻无锡恒隆广场

　　（赢商网江苏站报道）没有永远的朋友，也没有永远的敌人，这句话用到商场合适至极。利益与时间，让LV入驻无锡恒隆广场（开业时间:2013-09-16、已签约424个品牌）的消息彻底变成一个传说；让杭州大厦和解百的耳鬓厮磨开花结果；让“小而美”著称的便利店迅速攻城略地杀进商务圈写字楼……。

商业风向

　　LV取消入驻无锡恒隆广场

　　因：一则关于无锡恒隆广场lv专柜还未进驻就“撤场”的新闻引起了较多市民的关注。原本预定在恒隆开出无锡首家两层楼面的旗舰店的国际名牌路易威登悄然取消入驻，而与八佰伴店的租约也尚未续签。

　　由：近年来，电商在零售市场中的份额逐步提升，互联网销售正在改变整个零售市场的格局，再加上海淘、代购等新购物渠道的产生，国际品牌在华呈现收缩态势，在无锡这样的地级城市开店尤其谨慎。

　　评：近两年，受反腐等宏观因素影响，高端奢侈品在中国市场遇冷，纷纷开始收缩扩张步伐。虽然恒隆广场定位高端运营也很不错，毕竟无锡的消费力有限，LV取消入驻也在情理之中。

　　杭州便利店进驻商务圈写字楼

　　因：全家、罗森、Vango等便利店进驻写字楼，各色便当成了白领们的午餐之选。

　　由：零售业遭遇寒冬的背景下，“小而美”的便利店犹如一匹黑马，在城市的各个角落跑马圈地。同时，越来越多的便利店不再甘于只做社区小超市，纷纷将目标瞄准商务圈写字楼里的白领们。

　　评：杭州的写字楼集中分布，客流大且稳定，加上日租金低于沿街店铺，是便利店选址的理想之所。另外，便利店进驻写字楼，对白领来说，口味和质量能够保证，是解决午餐的好地方。

商业动态

　　吴江金鹰商业中心明年年底或将开业

　　因：总建筑面积达28万平方米的吴江金鹰商业中心，从去年底启动主力招商，预计明年年底开业。

　　由：投资规模达15亿元的吴江金鹰商业中心，商业面积达13万平方米，业态包括名品购物中心、影院、餐饮娱乐、儿童主题城等，重点打造以儿童主题等为特色的商业广场大中庭。该商业中心的业态总体配比中，儿童购物娱乐等业态占比将达10%以上。

　　评：金鹰在苏州有3个项目——吴江财智金鹰、昆山金鹰以及苏州狮山路金鹰。吴江金鹰周边的项目几乎都是纯地产开发，而金鹰是以运营为主的商贸企业，且通过合作拥有很多自主品牌，另外，在零售业方面，金鹰拥有多家连锁店，优势很大。

　　杭州大厦和解百正式联姻

　　因：“恋爱”两年多，杭州大厦和解百，杭城本土百货最大的一桩并购案终于完成。杭大新解百将有5家店，并且消费卡贵宾卡将全部流畅使用。

　　由：经过多年的发展，杭州已不是十大商场的时代。万象城、印象城、万达的进驻，都让这个城市的商业生活丰富多彩。原来解百购物广场北有湖滨银泰，南有西湖银泰，夹击中，单店作战有点吃力。

　　评：到去年底，新解百集团总资产54.39亿元、营收60.55亿元、净利润2.4亿元，其旗下有三大门店，随着各种资源的全流通，将有利于竞争力的提升。杭州大厦和解百的联姻，将发挥1+1大于2的效果。

品牌风潮

　　星巴克：未来上海门店总数将居世界第一

　　因：星巴克在年度股东大会上表示，在上海的星巴克门店总数超过世界上任何一个城市。未来五年，公司计划在美洲开设3,500家门店，在海外市场开设8,000家新店。

　　评：中国现在已经有了很好的咖啡氛围，加上近几年，百货、购物中心转型中开始增加餐饮业态的比例等因素，均对星巴克的发展起到利好作用。另外，上海是国际型的大都市，人口密度大，消费能力高，是星巴克拓店的黄金选择。

　　Gap预计在华增开30-40家新店

　　因：中国被Gap认为是全球最具活力的市场，Gap对中国市场充满信心。一位接近Gap的人士称，2015年Gap在华预计会新增30-40家门店。

　　由：Gap于2010年11月进入中国市场，截至去年，该品牌在中国大陆、香港和台湾地区的门店数量将超过100家。

　　评：虽然新上任的CEO曾表示为重新设定品牌目标的新路，全球3680间店铺将“不可避免”在规模和数量上进行缩减。但依目前来看，或将不涉及中国地区。但是Gap款式不适合亚洲人的身型、价格不具有竞争力等问题是拓展门店道路上急需要解决的问题。