青浦吾悦李长江：力争做到满铺开业 70%的品牌首进青浦

    （赢商网江苏站报道）再有两周多的时间，新城在上海的第一个商业地产项目——青浦吾悦广场就要正式开业了。开业前夕，赢商网记者来到上海青浦，走进正在紧张筹备开业事宜的吾悦广场，并对该项目的负责人上海新城吾悦广场总经理李长江进行了采访。“青浦对于新城可谓是风水宝地啊”，李长江见到赢商网记者的第一句话如是说。

　　新城的第一次 从青浦到青浦

　　青浦吾悦广场是新城在上海的第一个商业项目，同时也是新城商业首次进入一线城市，意义不言而喻。青浦吾悦广场位于漕盈路与淀山湖大道交汇处，该项目占地约4万㎡，总建面积约16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。

　　虽然吾悦广场是第一次来到上海青浦，但这里对于新城来说并不陌生，据李长江告诉赢商网记者，新城在上海的首个住宅项目就是在青浦落地的。“青浦对于新城可谓是风水宝地啊”，李长江笑着说。

上海新城吾悦广场总经理 李长江

　　招商难度大 70%的品牌首进青浦

　　所谓万事开头难，青浦吾悦广场作为新城在一线城市的首个商业项目也是好事多磨，李长江向赢商网记者坦言压力不小。他说，“吾悦品牌从2013年8月奠基至2014年12月开业，仅有16个月的时间”。

　　据李长江介绍，吾悦品牌此次落地的青浦区位于上海郊区，处于待开发状态，知名重点品牌无明确郊区拓展计划，故而招商稳定性差，招商谈判周期长。此外，由于70%的品牌都是首次进入，对于当地市场缺乏了解，在招商过程中比较被动，同时为了维持租金与品牌知名度的平衡，吾悦不得不放弃部分知名连锁品牌的招商。

青浦吾悦广场

　　准备充分 满铺开业

　　赢商网记者来到青浦吾悦广场时，现场正为12月20日的开业做着最后的准备。“今年7月我们已完成100%的招商，为后续商户进场及开业预留了充足的时间。而主力店方面在6月份就已经开始进驻装修，截止10月所有商户全部完成进场装修，目前95%已经完成基本的装修”，李长江说。

　　当被问及对于12月20日开业的预期时，李长江表示，“100%的开业率是他最大的期望，我们为此做了充分的准备，一切都在掌握中进行”。

　　这也是青浦的第一次

　　“这是青浦第一个一站式购物中心”，李长江说。据介绍，吾悦品牌的到来改变了青浦区传统街边商业或专卖店商业模式，多元化的业态组合，创造以“家”为单位的消费群体，满足多方位消费需求。

　　此外，李长江还告诉赢商网记者，青浦吾悦广场的消费体验感也是这里前所未有的。据了解，吾悦品牌定位为区域商业中心，在满足各个业态比例的基础上，结合青浦当地市场，增加了一定比例新型体验式业态，比如儿童娱乐体验、生活配套体验、文化旅游类体验式业态，更好的满足消费者全方位消费需求。

青浦吾悦广场鸟瞰

　　据介绍，青浦吾悦广场共汇集了H&M、优衣库、C&A、外婆家、星巴克（需求面积:150-350平方米）、大光明、家乐福、孩子王、铜锣湾KTV、丰收日、玩具反斗城、茉莉幻想、新华书店等200多个品牌，涵盖了购物、餐饮、服务、精品与配套的多种业态，满足“吃、喝、玩、乐、购”一站式、全方位的需求。