地铁通萧山 万象城等综合体树钱江新城三足鼎立格局

　　地铁是城市的动脉。每条地铁的开通，都会改变这座城市现有的格局。对于杭州来说，1号线地铁的开通已让这座城市尝到了“动脉效应”所带来的好处。

　　据了解，杭州地铁2号线东南段预计于今年年底前开通。这段地铁线路起于萧山市中心的朝阳站，经过钱江新城的钱江路站，成为贯穿整个大萧山接驳钱江新城的重要交通要道，届时萧山与钱江新城真正形成无缝对接。

　　三大综合体共筑钱江新城商业繁荣

　　钱江新城作为杭州城市核心，一直是杭州人居住生活、商务工作的理想之地。此次地铁2号线东南段的开通试运营，不论是在物理上还是在心理上，都又一次拉近了萧山人民与钱江新城之间的距离。

　　“钱江新城交通利好的不断叠加，让我看到了几年前珠江新城崛起的影子。”高德置地苏萌先生表示，随着2号线地铁东南段等杭州越来越多的地铁路线运行，以钱江新城为城市新中心的大杭州城市格局已经越来越清晰，板块价值潜力无限。

　　毫无疑问，由于政府规划力量的倾斜，地理位置的优势，交通网络的日渐成熟以及高端商业综合体的陆续开业，钱江新城的商业繁荣程度或将超越武林商圈。

　　自2010年万象城开业以来，一直是萧山人首选的消费场所。万象城整齐亮相的奢侈品牌、超大面积的真冰滑冰场、宽阔大气的中庭，以及交错的扶梯，让包括萧山人在内的所有杭州人第一次体验到了真正的Shopping Mall。

　　可以说，万象城在杭州引发综合体变革潮流。同时，此后的万象城与杭州大厦并称是杭州高端消费的代表，特别是在钱江新城，万象城几乎垄断高端消费市场。但一枝独秀的局面即将改变，后起之秀高德置地广场与来福士的强势来袭，将在钱江新城形成三足鼎立的格局。

　　一种梦想的城市综合体生活方式，因为地铁直通萧山

　　如今，驱车经过钱江新城市民中心，可以看到其左右两边，无论是“波浪形双子塔”的来福士，还是“站立的西湖”的高德置地广场，都已雏形初露。它们将引领杭州商业综合体的又一次价值跃升，从而进一步完整了钱江新城的商业版图。

　　以高德置地广场为例。这个项目属于高德置地集团CBD城市综合体系列，总建筑面积41万多平方米，包括精装私邸、ICON写字楼、七星酒店、大型购物中心等业态。在高德置地苏萌先生眼中，它的出现将会提升杭州整个城市的商务地位。从业态组合以及功能配置上来看，高德置地广场可以满足萧山人的所有需求。

　　比如项目中的精装ICON私邸，能够让萧山人入住钱江新城;ICON写字楼产品会吸引萧山一些企业将总部迁至钱江新城;而采用“多中心、多主题”先进理念开发打造的休闲购物中心，则与来福士广场、万象城一起成为杭州高端人士的三大聚集地，并拧成一股互补的合力，共同瞄准萧山人的消费力。

　　至为重要的是，依托七星级酒店和公爵会，ICON私邸能提供媲美高档会所的一流服务。高德置地广场为业主配置了私人飞机服务和防弹汽车，接送贵宾尽显周到。ICON私邸还有通往Jumeirah七星酒店的专属通道，只需一个电话，国际主厨将亲拟菜单，精选全球珍异食材，上门为宾客烹制国宴级居家用膳。

　　“ICON私邸很像香港IFC的四季汇。”萧山某外贸企业主李先生表示，高德置地广场的出现，让他觉得杭州越来越国际化了。更让人兴奋的是，这样的国际一流居住产品与萧山不过几站地铁的距离。

　　“地标超级综合体”的写字楼或成稀缺品

　　这几年，随着钱江新城板块的日渐成熟，越来越多的企业将总部搬迁至钱江新城。对于投资者来说，也想通过购买写字楼的形式，分享钱江新城的长期资源。

　　然而，投资钱江新城的写字楼并非易事。数据显示，随着该项目的交付,钱江新城甲级写字楼存量增至106万平方米，占全市总存量的56%。钱江新城板块写字楼鳞次栉比，市场供大于求，而且还面临产品同质化严重的问题，也就是说，真正脱颖而出的写字楼项目非常稀缺。

　　据世邦魏理仕杭州分公司总经理马英枢介绍，目前市场上仍有大量手握资金的商业地产投资者。马英枢认为，钱江新城写字楼的第一梯队应该是商业综合体里的写字楼产品，特别是那些定位高端、开发理念超前、产品业态丰富的明星商业综合体。“很显然，这些写字楼未来分享板块红利的空间更大。”马英枢说。

　　“对于投资者来说，钱江新城也进入了价值全面爆发期。”杭州某房地产机构一位研究员表示，在写字楼领域，浙江的投资者们一直最看好钱江新城，在这些蠢蠢欲动的资金中，嗅觉灵敏、眼光独到且颇具经济实力的萧山资金，可能率先通过以购买写字楼的形式进入钱江新城。

　　“除了钱江新城的写字楼以外，高端住宅产品、核心地段的商铺以及自主投资皆可的酒店式公寓，都会成为萧山人锁定的购买对象。”上述这位房地产研究员认为，钱江新城那些真正的“城市核心不动产”会很抢手。