杭州大悦城近距离PK银泰城 拼体量、拼规模、拼运营

　　黄金周一过，朋友圈就流转着中粮大悦城正式接盘河北天成地块的消息。历时多年，大悦城终于正式落地杭州，虽然不是曾经一度看好的滨江中兴地块，此次拿下的申花地块也是“很有故事”，即河北天成手中的“烫手山芋”——热电厂地块。

　　据知情人爆料，河北天成自从拿下热电厂地块之后，一直传出退地、转让的消息。毕竟申花雅戈尔退地之后，河北天成的两宗地就已经是地王了。除去17900元/平方米的楼面价，2013年1月25日，杭州热电厂首推宅地（杭政储出[2012]72号地块），最终由河北天成以总价18.9亿元竞得，成交楼面价17300元/平方米。刚入杭城，河北天成手擎两块“地王”，而面对申花新开盘的20000元/平方米的售价，不得不说“烫手山芋”。

　　而热电厂地块2公里范围内，就是城西银泰城，面对这近在咫尺的竞争，这是要近距离对决的节奏吗？该知情人士表示，商业是靠体量、靠规模、靠运营来吸引消费者，他特别例举了香港的海港城，成熟的商业势必会以商圈的模式呈现，而未来申花板块也将以银泰和大悦城为中心，形成新的商圈。

　　对于杭州大悦城的进度，该知情人士表示，具体开业时间还没定，方案也还在讨论中，明年会有些大致的规划出来。而未来会有大悦城专门的团队来到杭州，与杭州这边的中粮团队一起经营这个项目。

　　“对于滨江，还是拱墅，或者是上城、下城，都不是问题。” 他表示，杭州对中粮来说一直都是一个战略城市，也一直在考虑杭州的大悦城布局，这与落子北京、成都、上海、深圳的城市的目的是一样的。该知情人士还透露：“对于商业运营来说，销售更多的是需要靠特色的运营，跨区消费对于任何城市来说都不是问题。”