苏州地标“秋裤楼”被疑烂尾 资金吃紧是根本原因

　　据报道，因为外观酷似“秋裤”，苏州东方之门去年成了饱受争议的“地标”建筑。如今，一而再，再而三延迟交房则让其深陷“烂尾楼”的质疑漩涡。开发商苏州乾宁置业23日回应，工期一拖再拖是技术原因所致。不过，知情人士透露，资金吃紧才是根本。苏州秋裤楼的境遇并不是特例，有分析指出，中国“摩天大楼泡沫”或全球最大。

　　逾期违约获补偿，补偿过后再拖延

　　被戏称为“秋裤楼”的东方之门，所在地块2004年就被开发商乾宁置业拍下，原计划2008年底竣工，但实际上2008年才真正开工。交房时间从去年年末拖到今年6月，近期又再次拖延。

　　“秋裤楼”某业主：他们提前通知到我们，这次说还要延期，交房是明年1月底。

　　尽管得到了补偿，但频频被放鸽子，也让一些业主担心“秋裤楼”变成“烂尾楼”。为何工期一拖再拖？乾宁置业的说法是：一方面是等待地铁规划，另外也是穹顶幕墙技术难度太大。

　　乾宁：就是技术的一个问题。反正明年我们交房，而且我们工人一直在现场。

　　不过，“秋裤楼”某销售代理公司人员却透露，资金吃紧才是根本原因。

　　代理公司：资金链当初是有一些短缺，国家也在宏观调控嘛，当初包括它外面的玻璃幕墙都停掉了嘛。

　　据了解，秋裤楼需耗资40多亿元。截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，到2013年11月底升至89%。今年楼市调控放松以及新股东加入，才让项目继续推进。但明年年初能否如期交付，目前仍难下定论。

　　中国摩天大楼背后的泡沫

　　近年来，中国摩天大楼发展异常繁荣，预计2020年世界前十位中，中国或将拥有6座。然而，速度背后的泡沫也逐渐暴露。除秋裤楼外，湖南远大第一楼在2012年就喊出100天完工，但至今仍然未动工。英国投行巴克莱资本指出，中国或存在目前全球最大的“摩天大楼泡沫”。

　　资深房地产专家韩世同分析，很多你追我赶的摩天楼其实就是开发商与政府结合的“形象工程”。政府先划地，开发商盖住宅高价卖房，赚到钱才开始盖大楼。中间有任何一环掉链子，摩天楼就往往搁浅或烂尾。前期建设很容易受经济周期影响，而后期运营更是一个大问题。

　　韩世同：有很多建造者在做资金计划时，没有考虑到它在运营方面还有一个巨大的二次投资。10亿的建筑体没有14、15个亿，恐怕就不能运营到你的盈亏平衡点。