巢湖两块共计116亩商业用地 将于8月21日在合肥拍卖

　　据合肥土地市场最新公告显示，巢湖北路以西、淮南铁路以南74.48亩巢湖2013-116号商住地块以及巢湖北路以西、长江西路以东42.1亩巢湖2013-136号商住地块将于8月21日下午在合肥土地交易市场拍卖出让。 

　　随着“大合肥”的建设，越来越多的周边市县土地参与到合肥土地市场交易中来，而本次推出的巢湖两宗商住用地，也并非为今年以来巢湖市拍出的首宗经营性用地。 

　　据了解，本次推出的巢湖2013-116号地块坐落巢湖市巢湖北路以西、淮南铁路以南。土地出让面积74.48亩，规划商住用地。土地出让年限商业40年，住宅70年。容积率≤2.5；绿地率≥30%，建筑密度居住≤35%，参考地价220万/亩，竞买保证金4000万元。

　　巢湖2013-136号地块坐落于巢湖北路以西、长江西路以东，地块面积42.1亩，地块规划为商住，使用年限为居住70年、商业40年，容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，参考地价220万元/亩，竞买保证金2000万元。 

　　从地块区位图中，可以看到，巢湖2013-116号及2013-136号两宗地块之间仅一路之隔，地块均为不规整形状。周边配套方面，两宗地块紧靠长江西路沿线，东北西三面被巢湖北路、淮南铁路及长江西路紧紧裹挟；周边另有不少老旧住宅小区环绕。从此两宗土地商住属性来看，以上这些配套都将成为未来宗地商业部分的消费源，同时也为整个区域奠定了人气。 

　　事实上，从区划调整后至今，巢湖市主城区土地市场也很少出让开发用地。在合肥市对巢湖土地收储出让体制进行调整后，去年底起，巢湖市加大了土地招商的力度。在去年10月份合肥市重点企业来巢考察活动中，巢湖市就借机将拟出让的裕溪河北侧地块、安成路地块、西环城河西侧地块、体育场东侧地块、巢湖北路地块、农校地块等6宗地块，向客商们抛出了绣球。 

　　据不完全统计，目前巢湖市区在售活跃楼盘约26家(含商业)，总供应量大致在117万方，按照近年速度需要消化20个月左右。“由于巢湖市区土地长期未成交，区域内房源供应量有限，与此同时巢湖市区不少楼盘进入尾盘阶段，总体来说，巢湖房地产市场是在拿地与去化之间斡旋前进。”相关业内人士谈到，这种环境下，或许会有助于巢湖新推地块的成功交易。