安徽滁州城市综合体体量过剩 “消化不良”前景堪忧

　　大体量、业态齐全、功能完善……随着城市商业综合体逐渐成为大滁城房地产开发模式的潮流，伴随而来的自然是越来越多的商场崛起，但褪去疯狂追潮，静下心来细想，对于滁州这样一个发展中的小城市而言，如此众多的商业综合体聚集，这或许已经是一种超负荷的发展。列举下近几年崛起的商业项目：有市中心的泰鑫城市星座、泰鑫现代城、泰鑫中环国际、滁州1912；城南的世贸广场、中普城市广场、港汇中心、金鹏99城市广场、长江财富广场等商业项目；再有城东的仪邦广场、万联全球商业广场……城市综合体的泛滥再次成为滁城楼市绕不开的话题。【安徽滁州1912将于今年10月开业 总开发面积8.85万㎡】

　　体量过剩 前景堪忧

　　所谓“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市、生活、空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　近几年，随着大滁城建设的快速发展，高楼鳞次栉比，滁州仿佛从一夜间开始进入了一个“城市综合体”的热时代。从初让投资者尝到甜头的国际商城，到掀起“抢购”风潮的世贸广场，再到如今“遍地开花”的N个综合体，种种无疑不在向市场释放一种信号——滁州似乎进入了一个城市综合体的时代。

　　但不得不承认，就目前滁州的城市化水平来看，传统的天长路和白云商厦周边商业圈仍是主导的商业核心，即使随着城市重心的南移东扩，城南和滁东的居住量都在不断提高，新区的众多商业中心依旧是缺乏人气，为了在有限的条件下招揽更多的顾客，多数综合体不得不相互攀比主力店、高端品牌、百货卖场等业态，但忽略了市民的消费体验，结果依然是缺乏一定的人气、空置率高、难以形成相应规模的商圈。

　　商业难题 辩证思维看待

　　现如今滁城部分商业项目还没有完全运营，商圈也没有真正的形成，但是依然不断有新的商业综合体项目进驻滁州：钻石国际广场、城市之光综合楼、苏宁广场（需求面积:30000-150000平方米）、中环城等等。随着越来越多综合体的出现，滁州城市综合体危机渐现。但或者可以换一种思路，“城市综合体”是否是最适合滁州的一种房产模式?

　　作为一个发展中的小城市，与一些大城市相比，滁州无论从城市规模还是人口规模，以及经济发展程度来说都是有限的，大规模地兴建城市综合体或许会让滁城“消化不良”，但是，对于城市发展而言，综合体式的类型化地产又是发展的必然选择和趋势，然而城市综合体是否是唯一的选择和出路，还有待商榷。对于众多商业项目的涌进，我们或者应该以更广阔的眼光、更理性的投资、更宽容的心态去对待城市商业地产的发展，毕竟大滁城有发展才会有如此多商业项目的市场。在未来大滁城的崛起中，城市综合体将在其中扮演什么样的角色，相信时间是最好的“检验师”，我们拭目以待!