安徽8月将有23宗地块出让 庐阳地块或建大型商业体

　　8月份合肥的土地出让量将达到今年以来的最高值，据数据统计，共23宗地块出让，总面积为1938.236亩，其中更不少有庐阳、滨湖、包河等主要地块。笔者去看看将于8月28日正式拍卖的庐阳区N1405号地块，了解该地块周边实况。【滨湖集团摘得合肥优质商业地块 将建8万㎡罍街第二季】

　　合肥庐阳区N1405号地块，因其位居目前发展火热的四里河板块核心区位，又紧靠在南淝河岸边，在交通和环境上拥有绝对的优势，该地块自然是已有不少人正在期待。

　　地块信息：

　　庐阳区N1405号地块，位于潜山路以南，四里河路以西。东至四里河路，南至南淝河，南至南淝河，北至潜山路。地块总面积为227亩，规划为商业居住用地 (商业建筑面积与居住建筑面积比例为3:7)。1.0<容积率≤2.8(其中建筑高度100米以下的容积率≤2.5)，建筑密度≤28%。

　　该地块参考地价为460万元/亩，参考总价10.442亿元，竞买保证金3亿元。

　　周边交通：

　　近日，记者实地探访了位于庐阳区潜山路与四里河路交汇处以南的N1405地块，地块东侧紧邻四里河路，北侧紧邻潜山路，两大城市主干道汇聚于此，车流不息，交通极为便捷。

　　该地块刚好位于四里河路东段，连接西一环路人行高架，与北一环路、四里河路、临泉路四大主干道路口在此汇聚，向北即是四里河路住宅区集中地，沿路有庐阳柳林苑、万科森林公园、中国铁建国际城等。往东可直通瑶海区、南行可直达合作化路，通行城区各地。

　　由于两大城区干道汇聚于此，交通线路自然也是较为完善的，地块现场即有杏花村公交站牌，13路、17路、53路和59路公交车均可直达。

　　生活配套设施：

　　庐阳区作为合肥的四大主城区之一，在生活配套上是占据着一定的优势。地块周边除了拥有众多成熟的小区，学校也较多，如中澳学院、中华职业学校、安徽警官职业学院等等。此外，车程7分钟以内即可抵达武警医院、庐阳区政府。

　　在生活购物方面，自地块东侧的四里河路直行2公里不到的距离，即可抵达明发商业广场，这里是目前四里河板块的核心生活圈，永辉超市（需求面积:5000-10000平方米）众多小商业群集在此。至西一环可直达三里庵商圈，国购广场、之心城等大型商业体汇集，可以完全满足生活、购物、休闲娱乐等全方位的需求。

　　其实，地块周边没有就近的大型商圈是一大缺憾，不过N1405地块是区域近段时间较少出现的大面积地块，处于四里河路和清溪路住宅区集中地的过渡地段，并且规划为商住用地，按照商业建筑面积与居住建筑面积比例为3:7的规定，预计这里将会建成城市综合体项目，这也正好填补了该区域上所缺少的大型商业体。

　　竞买条件：

　　据该地块出让公告的相关规定：庐阳区N1405号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

　　N1405地块竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工(结构封顶)，按出让合同约定追究违约责任。

　　地价猜测：

　　与N1405地块出让时间最近的一次同类地块，就是由文一地产在3月份拿下的N1402地块(即现在的文一名门湖畔项目)，当时的成交价为645万元/亩，溢价率61.25%。与该地块一河之隔的中国铁建青秀城项目，在去年8月正式拿地，地块总面积为247.92亩，当时的成交价为610万元/亩。

　　从N1405地块的所处区位来看要优于当时的N1402地块，这一点从高达3亿元的竞买保证金上即可看出，因此后期的竞争力必然不会太低，。而根据地块目前的参考价460万元/亩，并且随着合肥地价的攀升，预计拿地价很有可能会超过650万元/亩。