杭州商业综合体出现井喷 2016年之前至少30个项目

　　制图李本献

　　6月底，一个全新的购物综合体天虹购物中心杀入杭州庆春商圈。这家位于城东的购物中心由两幢大楼组成，采用“百货+超市+餐饮+休闲+娱乐”的模式，主打附近社区家庭型消费。租住在附近五福村的高红上周末去商场实地打探了一下，“发现了很多新的餐厅，还有一家生活超市，平时吃饭、逛街又多了一个选择。”【杭州城内餐饮业延迟打烊专攻夜宵 紧跟世界杯时间】

　　事实上，和高红一样，家门口多一个吃饭逛街或休闲娱乐选择的杭州人，将会越来越多。天虹只是2014年杭州商业综合体开业大潮的初始，根据我们的不完全统计，预计在2016年之前开业的大型购物中心以及配套商业街区，至少有30个项目。其中，尤以缺乏商业配套支撑的城西和城北居多，其次钱江新城CBD区域、城郊新城以及地铁上盖物业也是商业综合体爆发的热点。

　　城北城西出现井喷现象

　　位于杭州城西北方位的申花板块，被一些业内人士称为“杭州的徐家汇”。

　　零售业老大银泰显然已不满足于已经开业的城西银泰城。除了中大银泰城、下沙中沙永泰商城已在建，今年2月与西湖区签订战略合作框架协议，计划在西溪板块打造西溪银泰城商业综合体项目。

　　距离中大银泰城不远，是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划，该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区，项目总投资约100亿元。

　　杭州商业综合体的发展速度有点超前了，大部分综合体在未来面临非常惨烈的竞争。

　　以一直备受关注的万达广场为例，预计今年12月正式开业，体量达到36万平方米。但恐怕住在附近的大多数老百姓不知道，在城北区域，在未来三到五年里，可能会出现10-15个购物中心，新增133万平方米，是现有商业体量的3倍。

　　城东钱江新城将出现多个综合体项目

　　在钱江新城CBD核心区，也将出现多个城市综合体项目。预计在今年竣工的杭州来福士广场，总建筑面积39.5万平方米，紧邻在2010年就开业的杭州万象城。按照规划，杭州来福士广场结合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能，还将包括一座拥有12个厅的影院。

　　除了来福士广场，与其一街之隔的高德置地广场也预计在今年末完工。该项目总建筑面积约41万平方米，包括写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。

　　而按照正常的工程进展，在可以预计的时间里，还有杭州大厦城市广场、绿地中央广场、水晶城购物中心、建工欧美金融城(EFC)、新天地·东方茂都会、龙湖天街等大量商业项目处在建设或规划中。此外，在杭州地铁1号线沿线，目前政府规划或正在开发的上盖商业综合体也有8个之多。

　　城郊新城方面，以萧山区为例，按照政府规划，2017年前预计有10个综合体项目将建成，建筑面积达到261.9万平方米，其中仅北干街道就有三个大型综合体项目。

　　你家门口会新开几个综合体它们都规划了哪些经营内容

　　如今，在杭州各个方向，以“城”、“广场”和“中心”等为名的综合体项目层出不穷。预计在2016年前开业的大型购物中心以及配套商业街区共30个项目，都规划了哪些经营项目？快报帮你一次打探清楚。

　　万达广场(拱墅区石祥路与杭行路交叉口)

　　总建筑面积约36万平方米，总投资约55亿元，是万达集团在杭州的首家大型城市综合体，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等业态，包括万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店。预计今年12月12日开业。

　　来福士(钱江新城)

　　杭州来福士，是凯德继新加坡、上海、北京、成都、宁波之后的世界第六座来福士，商业面积超过10万平方米。汇集国际甲级写字楼、时尚购物中心、希尔顿康莱德酒店、雅诗阁服务式公寓、行政公馆和精品公寓。预计2015年开业。

　　太阳城(拱墅区石祥路与上塘路交会处)

　　计划打造杭州首个亲子主题生活中心，将幼儿儿童游乐、培训服务、儿童主题餐饮、购物等尽揽于内，集品质生活、餐饮娱乐、健康休闲于一体。商业面积2万平方米，预计今年12月25日开业。

　　杭州龙湖金沙天街(江干区金沙大道与海达南路交会处)

　　城东首个地铁上盖综合体项目，总建筑面积达21万平方米，项目定位是“时尚·体验·乐活”，集合购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多业态、多品牌组合，突出体验性消费生活理念，打造高品质的“家庭一站式城市商业体”。目前已确认签约华润万家、世纪星真冰滑冰场、上影海上国际影城三大主力店。

　　中大银泰城(石祥路与东新路交会处北侧)

　　由中大地产与银泰合建，其中商业面积约有10万平方米。集餐饮、休闲、娱乐、文化、购物于一体的一站式体验消费聚集地，计划引入近200个时尚品牌，其中餐饮、休闲和娱乐等辅营项目将占到50%以上。预计今年12月开业。

　　西湖国贸生活广场(杭州火车站附近)

　　定位母婴购物中心，涵盖儿童服饰、孕妇用品、玩具精品、婴幼儿用品、学习文具、早教培训六大业态，是以婴童为核心、以家庭为对象的一站式消费购物中心。商业面积2.4万平方米，预计今年下半年开业。

　　华润欢乐颂购物中心(江干区东宁路与和兴路交会处)

　　今年6月开始开建，规划总建筑面积约23万平方米，其中商业部分建筑面积近13万平方米。该项目的商业中心将设置大型商场、大卖场、电影院以及婚庆广场。预计2017年完工。

　　杭州五洲国际广场(余杭塘路799号)

　　位于城西核心区，项目建筑面积接近8万平方米，其中商业面积约为3.3万平方米。是集品牌超市、时尚百货、特色餐饮休闲娱乐、巨幕影院、商务办公、酒店公寓等为一体的综合性商业广场和潮流时尚购物主题街区。

　　西溪海港城(西湖区文一西路以南荆长路交会处)

　　即之前的蓝德综合体。包括7万平方米的主题购物中心和3万平方米的商业街区。经营业态主要有品牌零售店、书城、特色餐饮、影院、电玩城、美食广场、KTV等。拟引入城西首家城市精品奥特莱斯。预计明年9月开业。

　　大世界奥特莱斯广场(江干区笕丁路)

　　以国际名品折扣为中心，集酒店、运动、休闲为一体的购物中心。规划引进300多个国内外知名品牌，以及知名餐饮连锁企业。

　　大润城(江干区秋涛北路88号)

　　以“精致·时尚·生活”社区购物中心为商业定位，总计约4万平方米，业态比例：零售40%、餐饮25%、休闲娱乐20%、教育培训10%、文化艺术5%，全业态、多元化经营，以体验式消费带动零售消费体验为目的。

　　尚城1157(上城区中山南路81号)

　　老卷烟厂旧址地块，总面积有5万多平方米。改建后，一楼将是综合购物区——南宋之心，计划打造出杭城首个室内步行购物街，还原坊巷风貌。项目二、三层将引入多家品牌餐饮和酒吧，打造潮流夜生活概念。预计明年10月开业。

　　赛银国际广场(余杭区高教路与创新路交会处)

　　位于杭州大城西“未来科技城”CBD的核心区块，商业面积大约6万平方米。预计2015年开业。

　　华元欢乐城(余杭区临平迎宾路)

　　临平目前唯一的城市综合体。规划建设七层商业裙房，地下部分则为局部商业街和超市，面积约8000平方米，且与地铁口直接连接，并贯通临平新城地下商业街。预计2016年、2017年交付。

　　佳美中心(石桥路538号)

　　商业面积在2万平方米左右，属于小型综合性购物中心，包括酒店式公寓、餐饮等。明年1月开业，目前在招商阶段。

　　水晶城购物中心(拱墅区上塘路)

　　以“年轻、时尚”为主题，拟入驻的主要品牌有H&M、周大福、外婆家、新华书店、COSTA咖啡、银乐迪、神采飞扬等，计划今年国庆节前后开业。该项目还将带动现有钱江市场商贸城进一步改扩建，形成总建筑面积30万平方米，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的新型购物中心商业聚合体。

　　杭州江南时代广场(石桥路456号)

　　总建筑面积12万平方米，集购物休闲、餐饮娱乐、儿童天地等业态于一体，满足家庭一站式消费。时代院线、孩子王、神采飞扬等品牌已经入驻。预计今年下半年开业。

　　盈都商业广场(江干区金沙大道与高沙路口)

　　规划有3万-4万平方米的商场，商场后面有一条商业步行内街贯通整个综合体，地下部分还有商业设置。计划包括一栋4.5万平方米的五星级酒店、一个3万平方米的主力店、一条1万平方米的商业街和六栋办公楼。预计今年年底开业。

　　江南268(余杭区临东路)

　　以服饰类经营为主的商场综合体，今年10月服饰商场会先开业。

　　万象汇(萧山区市心中路)

　　是华润集团继万象城之后，在杭州的第二座大型商业综合体。总建筑面积31万平方米。其中集中式商业面积10.4万平方米，将建设成为高端购物、商务办公的都市综合体。预计2016年10月开业。

　　商业街区：

　　德珠商业街区(江干区丁桥明珠街)

　　定位为主题型的高端精品百货，设有国际品牌专卖、高端餐饮等设施。包括一个3000平方米的数码广场，一栋四星级酒店，主要是为周边写字楼提供商业服务，没有零售，以餐饮、银行金融类店铺为主。7月开业。

　　迪凯运河印象(上塘高架勾运路出口东)

　　今年9月开盘招商，预计明年7月开业，商业面积5万平方米，以生活配套商业为主，计划有超市进驻。

　　滨江星耀城(滨江区泰安路)

　　主要服务周边楼盘和写字楼，社区型商业中心，两栋楼沿街商铺只出售给业主，目前已有部分餐饮等店铺入驻。

　　303生活广场(三墩厚仁路)

　　今年7月开始对外招商。以餐饮、娱乐、休闲为一体的中高端小型综合体，商业面积3万平方米左右。预计12月底开业。

　　香港城(三墩厚仁路)

　　5月开始招商，品牌商家陆续进驻，商业街涵盖餐饮、休闲、金融、购物、娱乐、通讯六大业态，规划中时代院线也将入驻。

　　宸天地商业街(余杭区勾庄通运路宸北花苑)

　　目前已签约入驻的商家有伊尔萨、公望会、第五食堂、甘其食等，后续还将有更多餐饮、零售、休闲、亲子等配套入驻，宸天地前期整体由万科负责招商并统一运营，并将形成一套完整的社区生活解决方案。

　　临浦铂澜广场(萧山区临浦镇人民路)

　　预计明年年底开业，目前还在建。

　　义蓬铂澜广场(萧山区义蓬街道)

　　今年11月开业，目前主力店、超市已签约。