雅居乐公布长三角规划和新项目 毛剑平看好南京市场

　　6月20日，雅居乐在“驰跃长三角”2014战略及新品发布会上，首度公布了在长三角的系列规划和新项目。据了解，目前雅居乐地产在长三角在售和储备用地规模达380万平方米，今年新近推售及下半年即将入市的新项目近10个，除符合各地市场需求最旺的品质刚需产品外，还有政府重点支持、可作为城市地标的综合体项目。雅居乐地产副总裁毛剑平在接受记者采访时则表示，雅居乐看好南京市场，今年一定还会继续来宁拿地。【雅居乐将在南京近郊及江苏省内多地开发城市综合体】

　　从精耕细作到短平快

　　市场促快销模式转变

　　谈及雅居乐地产从精耕细作到短平快的这种快销模式的转变，除去销售业绩的压力使然，或许还应该从雅居乐集团的改革说起。自2005年在香港上市以后，雅居乐今年做了一个很大的改革，很多权限下放到区域，包括工程权限、拿地权限。集团旗下每个区域做得好不好，需要区域对于市场的把握，而公司改革其中一个大方向，就是权限下放。客观来说，“精耕”和“短平快”其实也并不矛盾。

　　精耕，是指我们的坚持，可以说任何事情都不是一帆风顺，但是雅居乐始终坚持在长三角耕耘，从第一个项目南京雅居乐花园到目前为止，除了主攻南京市场已经正在开发和销售的五个项目以外，雅居乐仍将继续关注土地市场。正如毛剑平副总裁所说的，雅居乐今年有望在南京继续拿地，对于这个市场依靠雅居乐的产品仔细经营。那么，又何为”短平快“呢？据了解，雅居乐去年拿的地，很多今年就要销售了，比如，南京的项目是在去年下半年拿的地，但是今年上半年就已经成功实现销售，这就是短平快。而且这个快也是在整个长三角市场，据悉在今年即将推出的镇江项目、扬州项目、昆山项目、无锡项目，都是秉承于刚需短平快的态势去做的。

　　据了解，最近两年雅居乐在长三角购置的多幅“短平快”地块，相继将有新产品面世，预计推出时间扎堆下半年。发布会上，雅居乐公布了多个全新项目，分布松江、昆山、扬州、无锡、镇江等地，总量近10个，创下雅居乐进驻长三角8年来年均推货之最。

　　雅居乐看好南京市场

　　有望今年来宁再拿地

　　6月20日，南京土地市场正在拍卖，十幅地块有六幅是底价成交，一共出让了58万平方米的用地。在谈及雅居乐今年在南京会不会再出手拿地时，毛剑平副总裁表示，就今天出让的几幅地块而言，其中有两幅地块对于雅居乐在南京的滨江项目是有一定利好的，第一个是万达广场，坐落在南京滨江国际旁边就落地，还有一个是华润万象城，也在滨江的中央公园落地，随着这两个项目建设速度的加快，相信该区域未来的发展也必然面临着一定的契机。

　　与此同时，南京本身是一个人口净流入的城市，而且每年有40万的高校毕业生留在这里，这其实是其它很多城市所不具备的，至于在哪里拿地，相信在经过了市场的调整之后集团也会更加的审慎。可以说，如今雅居乐在南京的布局已经全面拉开，反而对于产品的把握度提出了更高的要求，产品适销对路。与此同时，就目前豪宅项目去化不明朗的这一情况，对方也给予了相关解释，毛剑平副总裁表示，调整是今年的主题，南京这个市场的调整则主要是政策的调整。那么，对于长三角不同的城市他们也将采取不同的打法，就目前而言，南京的雅居乐藏龙御景和雅居乐滨江国际已经开始推出了中端的产品，从而接受市场考验。

　　可以说，雅居乐此番扩征长三角，并非简单复制，发布会中雅居乐集团也透露，长三角项目将具有明显地域特征，这与大盘密布的华南区、旅游地产集中的海南云南两省，形成雅居乐全国布局差异化版图。我们也有理由相信，今年雅居乐地产在长三角的发展将“卓越于超越”。