南京莱迪广场业主集体关门停业 租金上涨或是起因？

　　（赢商网江苏站报道）地下空间开发是一座城市建设发展的大趋势，伴随着城市地上空间用地紧张，功能越是多元化的地段，开发和利用价值就越大。

　　本月7日上午，位于南京新街口商圈的时尚莱迪地下购物中心商家集体关门停业，赢商网记者由商家了解到，集体关门停业的原因是由于经营情况不断下滑，房租不断上涨，仅仅2米的墙面，一个月需要6000元的租金。

　　时尚莱迪生存之道

　　据了解，时尚莱迪地下购物中心于2005年4月正式营业，是南京首开的地下时尚购物中心，商场共有地下两层，面积达两万多平方米，周边交通便利，地铁1、2号线交汇于此。

　　其中涵盖了购物、休闲与餐饮功能，消费群体普遍年轻化，出售的商品以中低端为主。就其特色及功能，赢商网记者采访了当地的市民，时尚、价格地段是众多消费者接受项目的主要原因。

　　导火索：租金上涨

　　根据业主们的说法，此次矛盾爆发是因为自2014年开始，莱迪统一调高房租价格，最便宜的铺位每月也要1100元/㎡，大多数铺位的年租金总额要超过12万，同比去年出现大幅度增涨。在莱迪星光大道两侧的铺位，因为市口好，价格也更高，租金达到了1580元/㎡。

　　房租的持续上涨，生意不断下降，使得此次业主集体关门停业，然而经营情况下滑，是否可以归咎于租金上涨？下面就跟着赢商网记者一起分析莱迪走入下坡的因素。

　　冲击一：“体验式”购物中心成商业主力

　　随着商业项目的体量越来越大，更趋向于功能更多的综合体，购物中心遍地开花，同质化问题日益严重，消费者会更愿意为体验、环境、情感、和服务买单。

　　随着消费理念的转变，消费者们追求的功能不再单一，购物中心多元化同样给传统的莱迪广场带来了压力，新开的商业项目纷纷加大了休闲、餐饮、娱乐、儿童等业态比重，更能让消费者体验到轻松的购物环境。

　　冲击二：电商横行

　　对于零售业来说，2013年是个艰难的一年，电商的强势崛起带来了不小的冲击力，任何的商业模式都是一种渠道，最后商业的本质还是为消费者服务，这些渠道都是更便捷的满足消费者的消费目的，网购替代实体店消费是重要原因之一。

　　在消费着看来，莱迪缺少的是服务品质，商家乱要价让消费者缺乏安全感，并没有做到实体店应有的购物体验，相较而言，网购则价格透明，不少网店还推出了无理由退换货的服务，进一步削弱了实体店的竞争力。

　　本应该在实体店享受到的服务，却落得相反，莱迪的商家自身的经营方式是否也需要反思？

　　地下商业路在何方

　　就地下商业发展来看，未来的地下商业集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”，突破传统意义上只是买卖商品的简单交易。

　　以商业、旅游、文化于一体，除了满足人们消费需求外，还成为一种生活方式，一种享受和时尚。

　　以建筑形态街区化，空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋。不仅仅是打造一条街，而是倾向于形成主题化并且与地面商业形成差异化布局。