利港集团林荣兴：国内商业需要提升软实力 期望政府加大支持

  （赢商网江苏分站报道）毋庸置疑，2013年将成为中国商业地产史上浓墨重彩的一笔：地产大鳄纷纷加入，项目开发林立，呈现出百花齐放的繁华景象。然而，在同质化、泡沫化的重压之下，开发商也必须居安思危，探寻变革。缺少积累的中国商业地产注定还有很长的路要探索，而行业翘楚对未来的思索，将成为行业创新和前行的动力。

　　凝思过去，昭示未来。作为中国商业地产第一门户，赢商网在2014年来临之际，特别推出“业界精英纵论行业趋势”年度大策划，聚行业精英，引百家争鸣，邀请业内权威专家、实力开发商和品牌商高层，共同把脉2014中国商业地产发展趋势。

　　林荣兴，台湾人，大学毕业就一直在台湾从事着大型百货公司的商业规划和经营管理，1995年他从台湾来到南京，先后帮助南京金陵百货、长春卓展百货、合肥元一时代广场等公司做商业规划。而现在他是安徽利港投资集团的幕后主脑，全面负责利港集团商业项目的招商运营工作。

利港集团运营中心总经理 林荣兴

　　商业地产开发位置最重要

　　“商业地产开发中，最大的挑战就是拿地的状态”，在整个采访的过程中，林荣兴强调最多的便是拿地状态对于商业地产开发的重要性。

　　林荣兴向赢商网记者解释道，所谓“拿地状态”，就是开发商面对政府所给地块位置的状况，如果是在一个竞争激烈的商圈里，那么项目所需做的规划就需要比现有的商业超前，体验式所占的比例就需要提高。

　　除此之外，“商业的体量也很重要，体量大的话，便可形成规模化，从而包含的业态就越多，对于消费者而言，具有更多的可逛性和选择性”，林荣兴说。

　　林荣兴还告诉赢商网记者，如果拿地状态不理想的话，那后期的运营就需要更多的想法去支持，那样会很辛苦，还不容易出效果。

　　城镇化是“均衡”的诉求

　　中国城镇化的不断推进，让商业地产开发商看到了三四线城市的巨大需求，对此林荣兴认为，所谓的“城镇化”是对“均衡”发展的诉求。

　　“城镇化会使得城市分成很多商圈区块，这样会使得城市的发展比较均衡，发展均衡的话不仅对于房地产，也会对满足老百姓的生活需求有方便性、多样性的利好”，林荣兴说。

　　而对于未来三四线城市商业地产的发展，林荣兴再次强调“均衡”二字，林荣兴认为，如果政府过量开发城市商业体，会造成投资浪费和恶性竞争。

　　相互扶持 发展商业

　　目前，国内体验式商业的发展方心未艾，而在林荣兴看来，最好的体验式就是服务。林荣兴说，“目前大陆商业项目在硬件上已经超越很多发达国家，然而在软实力方面还远远不够”。

　　林荣兴认为，大陆商业地产一味的追求大而炫不是长久之计，通过软实力的建设来构建人文与服务，赋予其灵魂与特定气质，才能使得商业健康永续的发展。

　　在被问及对于2014商业发展的期望时，林荣兴说，“期望政府对于商业更加支持”。他补充说道，“餐饮，零售，服务业都属于第三产业，而且所占比重较大，如果政府能大力扶持，且有序的规划，那么我们的商业会发展的更好”。