商务地产概念走热 上海自贸区设立或带来巨大需求

　　（赢商网江苏站报道）近日，由中国房地产业协会牵头编撰的《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》在北京正式发布。这份报告显示，最近几年以写字楼为主体的“商务地产”概念走热，聚集于商务地产细分市场的一些企业，在开发及运营管理模式上也呈现出多样化发展态势。

　　“商务地产”一词由来已久，然而这一概念很多人还不熟悉，甚至误以为“商务地产”就是“商业地产”，但其实两者之间有着很大的差别。

　　商务地产的聚集区域，写字楼是核心，而酒店、商场等满足办公需求的物业却成了辅助，满足从商务办公需求中衍生出来的其它需求；而商业地产则以购物中心为中心，写字楼、酒店等为辅。商务地产更多用于商务的办公，而商业地产则更多用于居民的消费。

　　据国家统计局的数据统计，今年前10个月，全国共完成办公楼开发投资达3649亿元，同比增长36.9%，高于住宅投资的18.9%和商业营业用房投资的26.9%。办公楼物业的销售情况也好于住宅和商业地产，前10个月办公楼物业销售额总计2779亿元，同比增长42.5%。

　　产业结构转型 商务地产迎机遇

　　以南京为例，近三年南京每年创业的私企就有21000家左右，且绝大部分是第三产业，对写字楼市场有着巨大需求。

　　早在南京市2012年的相关政府文件中，就提出要大力发展跨国公司总部和功能性机构；要加快推进国际商务载体建设，重点打造一批国际一流的商务载体、甲级写字楼。到2015年，新增商务载体面积1000万平米以上，其中新增5A级以上的高端商务载体300万平米以上，促进总部企业向主城区和重点功能区集聚。

　　南京写字楼的开发及供应重心将逐步外移，鼓楼、山西路特别是河西奥体CBD以及其周边商务区在南京商务市场所扮演的角色的戏份将越来越重要。

　　南京河西中央商务区（河西CBD）将形成以金融、信息服务等现代商务功能为主体，商贸流通、会展以及旅游休闲、居住等其他辅助功能相配套的新型现代服务业集中区。

　　河西CBD核心区总投资300多亿元，分两期。一期包括新地中心、雨润广场、金奥大厦以及南京市行政审批中心等13个项目16栋建筑已基本建成使用。二期以打造金融总部集聚区为主要目标，目前香港新鸿基、南京世茂中心、奥美传媒等17个项目已全面开工，其中包括交通银行江苏省分行、江苏省信用联社、国泰君安、招商银行南京分行、华泰证券和南京金融城大厦6个金融总部楼宇。

 南京河西CBD

　　上海自贸区或带来巨大需求

　　上海自由贸易区，是中国大陆境内第一个自由贸易区。首批入驻自贸区包括25家企业和11家金融机构，其中11家金融机构包括工行、农行、中行、建行、交行、招行、浦发及上海银行8家中资银行，花旗、星展2家外资银行，和交银金融租赁1家金融租赁公司。

　　现在以及未来的自贸区都将不仅仅局限于28平方公里领域，还将与原本就极具竞争力的陆家嘴、北外滩形成联动共振机制。这将意味着，该区域对于商务楼宇的巨大需求。

　　目前，陆家嘴金融贸易区已有约100座大厦落成，共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处，当中经营人民币业务的包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等。这样来看金融必将落子于陆家嘴金融贸易区，陆家嘴金融贸易区将有望成为上海自贸区的神经中枢和司令部。

上海自贸区