无锡苏宁广场靠餐饮求人气 50%比例超常规

  导语：上海K11、上海月星•环球港、无锡苏宁广场（需求面积:30000-150000平方米）（开业时间:2013-09-30、已签约409个品牌）、无锡恒隆广场、苏州圆融星座……这一个个购物中心的名字虽只是2013华东区商业地产一瞥，但也让人们眼前一亮。如今这些项目开业已有时日，他们生存现状如何，一直是我们关注的重点，此次赢商网记者将通过多路走访、实地调查，为大家呈现最真实的“2013华东区新开商业生存现状”。

  （赢商网江苏站报道）以零售连锁为主业的苏宁，如今切入综合地产，从而带动高星级酒店与购物中心连锁发展，目前苏宁商业地产形成了苏宁广场、苏宁生活广场两大产品系列。

　　作为苏宁首批面试的“苏宁广场”项目，无锡苏宁广场商业于今年9月30日正式开业。时隔两个月后，赢商网记者带着好奇与问题走进无锡苏宁广场购物中心进行实地考察。

　　地段优越 设计用心

　　无锡苏宁广场坐落于无锡市区人民路核心、依崇安寺东南首，于在建的地铁1、2号线交汇处上盖。由国际知名建筑设计公司RTKL精臻设计，建筑面积10万平米。

　　赢商网记者于11月某个周六的上午来到无锡苏宁广场购物中心，由于周边有施工围挡，很难一眼看到项目，行走一段之后项目北门出现在记者眼前，此时是上午9时30分，商场刚刚开门。

　　此前，我们从其宣传材料上了解，无锡苏宁广场其项目理念定位是“鲜明的商业主题，明显的地标建筑”，由于项目写字楼及酒店式公寓部分尚未完工，所谓明显地标，言之过早，至于鲜明的主题商业感受也并不明显，至少从其招商品牌以及业态组合上来看是这样的。

　　无锡苏宁广场购物中心由国际知名建筑设计公司RTKL精臻设计，单从建筑设计的角度来看，是优于“万达广场”的，但是与其自称的领衔国际奢华品牌的新品质中心，却大相径庭。

　　项目整体设计比较用心的地方包括，三个中庭互相咬合，形成了有趣而有探索体验的感受，这样的设计，使得其得房率大大降低，对于开发商而言牺牲掉一部分租金收入也在所难免，然而顾客置身其中视野更加开阔，此外，项目玻璃幕墙的大量使用，使得自然采光相对充足。

顾客置身其中视野更加开阔

　　项目内手扶梯的设置除了在三、四层之间出现断点，略不方便，其余都算的上合理，且能基本满足顾客需求。另外，项目每层均设有供顾客休息的长椅，值得肯定。

　　消失的一线品牌

　　无锡苏宁广场招商之初，宣传其商业定位为，无锡中心城区规模最大，集合购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的体验式消费；引进一线品牌，融合创新业态，面向城市中高收入人群的综合性购物中心。 

　　然而记者在广场一楼所分布的品牌中并未见到任何一家所谓“一线品牌”，取而代之的是诸如H&M、swatch、周大福、lacoste此类品牌，落差之大，让人唏嘘，作为苏宁这样一个欲在商业地产领域大展身手的企业，其招商层面的“不给力”，是其无法回避的硬伤。

　　人流稀疏 尚需调整

　　记者从购物中心开门待到中午十二点，商场人气未有明显增长，人来人往，稀稀落落，尽管新开项目仍在培育期，尽管周六的上午算不上客流的高峰，尽管还可以找出其他的理由，但是所招品牌亮点不多这一“劣势”会在后期的运营之中反映出来，若想改观现状，尚需后期在业态及品牌上有所调整。

　　餐饮业态近5成

　　与周六上午人气形成鲜明反差的是，无锡苏宁广场在十一期间，及假日晚间的客流“井喷”，有报道称，“十一”长假期间排队成了逛苏宁广场必不可少的一项。

　　记者进一步了解后，得知造成人流“井喷”的原因，正是其50%左右都是餐饮配套，而这几乎是无锡市中心拥有餐饮配套最多的场所，人流的蜂拥而至，也就不足为奇了。

　　餐饮是人们生活中不可或缺的一部分，同时具有多重功能性，这也是其在购物中心占比普遍提升的直接原因。

　　然而，近5成的餐饮配套，并不能作为其提升人气，改善零售现状的“救命稻草”， 业内人士普遍认为，不可盲目加大餐饮比例，根据市场发展规律和消费需求变化，一般达到30%~35%较为合适，一旦超过则不利于整体租金水平的平衡。

　　紧跟潮流 APP 微博 微信 一个都不少

　　苏宁虽不算电商之中的佼佼者，也一直雄心勃勃，从年初的线上线下同价，到刚落幕首届O2O购物节，可谓是花尽心思，而在其购物中心的宣传上，苏宁也毫不示弱，在无锡苏宁广场购物中心随处可见的其APP、微博、微信客户端的宣传，记者随即扫描下载，从实际的使用之后，感觉还是十分便捷的，当然不得不提的是，其室内的无线网络也为APP的顺畅使用提供了有力支持。

苏宁广场APP