南京14亿推麒麟科创园商住地 楼面地价起拍仅4390元

　   6月6日，据南京市国土资源局近日公告，该局将在6月14日-26日挂牌出让江宁区首幅纯商品住宅用地——江宁区上坊农副产品物流中心以西地块，该宗地编号为NO.2013G34，总出让面积达14.5万平方米，起始价达14亿元。

　　据了解，该地块用地面积约为15.48万平方米，出让面积约14.5万平方米，总建筑体量达到了31.9万平方米。处于江宁农副产品物流中心以西，东至东麒路，西至丰泽路，北至杨庄东路，南至永泰路，紧邻上坊工业园，周边有大量的4S店、汽车维修工厂和物流中心。

　　而公告信息显示，地块内须建设出让面积为11003.4平方米，容积率为1.0≤R≤1.5的基层社区中心一座；须建设其他商业服务设施建筑面积应不超过可建住宅总建筑面积的10%，沿永泰路和丰泽路布置。

　　有报道指，G34地块隶属于上坊五大片区中的农副中心居住片区，处于麒麟科创园南侧，东临青龙山，西接南部新城，北靠麒麟科创园中心区，南抵东山副城中心，区位优势较佳。

　　但地块的起拍楼面地价仅4390元/平方米，较世茂双麒路地块楼面价低了2043元/平方米，较中海项目地块低了两成多，就连2010年年底，富力地产拿下的G61地块4600元/平方米的楼面地价，也要比其高出210元/平方米。

　　有业内则分析，根据地块周边情况，结合出让的相关条件，地块上盖物业类型较大可能针对刚需的小高层进行开发，定位中等。