华远发力商业地产 华远好天地打造时尚商业街

　　国五条细则出台后，各路房企都开始想方设法应对“调控危机”，以华远地产为代表的一些知名房企处变不惊，坚持以品质提升之路应对市场波澜，成为淡市中的一道亮丽风景。

　　销售业绩应声而落

　　4月份43个城市中，超过8成城市住宅成交量环比下降，北京交易量环比下降56.6%，广州住宅成交环比下跌50%，上海环比下降36%。楼市成交量的急转而下直接导致了房企业绩出现明显下滑，伴随着房企业绩的下滑，开发商的购地意愿继续回落。4月，标杆房企权益购地金额69亿元，较3月缩减55.4%。2013年以来，随着标杆房企购地金额的回落，购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前3个月，该比重一直在35%以下，而2012年12月该比重高达60%。因此，整体来看，在调控的威慑下，与购房者出现观望氛围一致，部分房企目前也处于观望中，由于看不懂大势而开始消极应对，比如降低成本等。

　　品牌企业积极应对

　　面对淡市行情，甚至有些开发商变换着手法来应对。有的为了降低成本，精装房改毛坯；有的为了加价保证利润，进行“精装拆分”；还有的干脆捂盘惜售，待市场好转时再行推盘。

　　尽管大市萧条，然而，仍有不少品牌房企，以积极的心态迎接挑战。以华远地产为例，华远旗下北京、长沙、西安三地项目，通过产品升级如期上市。如位于北京通州的品质升级力作华远铭悦世家日前亮相。据了解，较之于之前的华远铭悦，“世家系”产品主要在建筑、户型、园林、商业、物业、配套等几大方面进行了升级。在长沙，4月16日，华远地产与凯悦酒店集团正式签约，将凯悦旗下最高端的全球超白金五星级君悦酒店引入湖南长沙，入驻长沙华远·华中心，为长沙带来一种前所未有的国际化体验和全新的生活方式。在西安市场，华远地产也是稳步推进，其中推出第一个精装修项目华远锦悦，旗下华远海蓝城也在正常推盘。

　　市场分析人士特别指出，深入分析华远地产的财务报表，可以发现北京、西安、长沙三地项目是华远旗下重要的储备项目，这体现了华远地产稳健的特点，在淡市中处变不惊，逆市提升品质和客户预期，这是值得研究的现象。对此，华远地产高层人士在接受媒体采访时表示，尽管目前处在楼市调控的非常时期，但在供求结构性矛盾仍然存在的背景下，高性价比的产品仍然不缺购买力，华远深信，越是在调控的局面下，反而越是给企业打磨产品提供了一个良好的机遇。“责任地产、品质建筑”一直来都是华远地产始终坚持的企业理念，尽管逆势推盘看似有些压力，但华远追求的是长远的发展。

　　发力商业降低风险

　　近年来，在住宅市场受到政策打压和中国经济持续发展的背景下，房企纷纷采取多元化战略，来赢得企业的长远发展。其中不少龙头房企，如万科、华远、保利等发力，通过在商业地产领域迅速扩张，赢得了下一轮发展先机。对此，华远地产高层人士表示，一方面在中国目前的经济发展阶段，发力商业地产正当其时，另外通过对商业的长线投资，增加企业抗风险能力，以减弱调控对于住宅市场的不利影响。

　　从华远地产旗下华远铭悦，华远·华中心等多个项目中，均可发现，华远地产在发力商业地产进程中展现出这家龙头房企长袖善舞的特质。以华远铭悦的商业配套华远·好天地为例，华远地产在力求把它打造成通州新城周边极富活力与品位的购物休闲场所。该项目是华远地产在通州开发的首个商业项目，紧临地铁，交通便捷的区位优势，8万平方米的大规模商业，打造着贴有华远地产精品标签的未来文化休闲商业中心。该项目建成后，不仅融会了各品牌商家，而且各种最前沿的时尚潮流亦在此汇聚。这一配套不仅能满足周边人群的生活需求，更可以改善北京通州新城的文化与休闲氛围，对于区域价值更是一个提升。从去年拿地后至今的表现来看，不仅很多商家对此区域看好，更促成了周边不少购房者的置业选择。

　　对此，华远地产副总经理兼北京城市公司总经理孙怀杰表示，“通州华远·好天地的定位就是做区域独一无二的商业街，它极富活力与品位。华远做商业有很久的历史，很多商业项目至今都是区域地标，从当年北京西单商圈商贾如织，到如今长沙华远·华中心数十万平方米商业物业的成功运作，华远在商业地产领域的大手笔，将为企业的长远发展注入新活力。”