南京熊猫老厂区将打造40万㎡城市综合体 拟投资50亿

　　熊猫“变脸”

　　熊猫老厂区将打造城市综合体

　　在本次南京金秋经贸洽谈会上推出的91个重点招商项目中，位于中山东路301号熊猫集团地块格外引人关注。该项目北临珠江路科技街，南临中山东路景观大道，东临军区总院，西临市区内环快速道龙蟠中路，占地约150亩。南京市投促委相关负责人介绍，该项目目前部分地块正在实施拆迁。预计整个项目总投资50亿元，建设年限为5年。

　　始建于1936年的熊猫电子集团有限公司，是中国电子工业的摇篮。熊猫集团，是一个投资主体多元化的综合性大型企业集团。

　　据介绍，这块地将建设成集商业金融、娱乐、休闲、居住等为一体，定位高端的城市综合体。计划总建筑面积40万平方米，其中商业、商务面积约33万平方米，住宅面积约7万平方米。招商手册显示，这次该项目上金洽会招商，主要是想引进商业金融、酒店、餐饮、休闲娱乐、文化产业相关公司及企业入驻。

　　厂区内部分历史建筑将保留

　　记者了解到，去年年底进行批前公示的一份项目总平面可行性研究方案显示，这一地块土地用途为商业、办公、酒店式公寓和住宅用地。在具体规划中，这一项目的用地分成四个地块，其中A地块将布局两栋19层的办公楼以及地下车库等设施，建筑高度80米。在B地块将布局24层办公楼3栋，28层酒店式公寓2栋，24层酒店一栋和五层的商业裙房、地下车库等配套设施。C地块内的2栋现状建筑将予以保留，将功能置换为办公。在D地块将布局4层住宅11栋，11层住宅1栋以及地下车库等设施。

　　龙蟠中路中山东路交会路口的这一老厂区，曾是南京工业的一处地标，承载了无数的荣誉和回忆，所以这一厂区的搬迁、土地出让和再开发，一直备受关注。玄武区相关人士表示，对于整个项目的切实推进、动工，他们都采取了十分审慎的态度。厂区内有历史意义的老建筑将予以保留和再利用。

　　3大板块要添“财商智商”

　　“智慧”新街口

　　手机可查询预订新街口停车位

　　用手机实名卡在线搞定停车位

　　据白下投促局于静局长介绍，智慧新街口项目将建设一个以新街口商圈为基础的、利用互联网3G通信技术搭建面向商圈的综合信息服务平台。总投资1.1亿元，将在本届金洽会白下分场上签约，“移动公司将通过一张实名卡，以智能手机为平台，享受商户提供的优惠或折扣，包括停车场地的查询和预定信息，你都可以在线搞定。”据悉，这一技术最快明年就将让移动用户享用，今后逛新街口不用烦停车。

　　打造“四纵四横”特色街区

　　记者从玄武区昨天召开的金秋经贸洽谈会上了解到，该区围绕正在重点打造的“四纵四横”特色街区，集中推出了一批包括德基二期、凯润金城、熊猫集团企业地块等在内的开发项目。所谓“四纵”指即中山路，洪武北路—丹凤街，台城路，红山路；“四横”即指中山东路—中山门大街，长江路，珠江路，玄武大道。

　　德基广场二期：由一幢高339米、58层的标志性塔楼和一幢8层裙楼构成，建筑面积25万平方米。目前招商已结束。项目建成将成为新街口中华第一商圈的高端商务、高品质商贸新地标。

　　凯润金城：即原来的长江南北货商场地块。作为新街口CBD超大体量的综合建筑群及CITYMALLS的业态定位和“橱窗区域”的形象展示，该项目将成为广大消费者体验时尚生活的新窗口。目前正在进行购物中心、餐饮和商务办公的招商。

　　日本家电巨头落户正洪大厦

　　说到家电连锁，苏宁、五星、国美三大国产巨头早已被消费者熟知。而昨天记者获悉，日本家电零售业最大连锁店今年年底将在新街口开业。于静介绍，山田电机落户天丰大酒店南面的正洪大厦。对于山田电机挺进南京，业内人士都持观望的态度。而山田电机的定位也可能会选择“差异化”。山田电机在正洪大厦共有6层，其中1-5层，以经营日本进口家电、本土家电为主，6楼则侧重超市和餐饮。

　　高铁南京南站已经建成开放，不过它的商业开发则是刚起步。这次金洽会上，南京南站的商业开发也被列入了重点招商目录，这次打包“待嫁”商业开发项目包括站内地下商业空间、南广场地下商业空间、北广场地下商业空间和中央景观轴地下商业空间开发。

　　据了解，目前待开发的站内地下商业部分共约3.2万平方米。

　　据南京铁路建设投资有限公司相关工作人员介绍，他们这次上金洽会招商，主要是想寻求一家有一定实力的整体运营商，能够将这一项目的商业配套打造起来。目前这些商业空间的具体规划还停留在图纸上，正在建设中。

　　大华“回归”

　　当年顶级剧院成箱包卖场

　　位于中山南路67号的大华电影院已经进入了改造状态。大华电影院早已超出了设计使用年限，2008年9月，电影院由于消防等设施不过关，已经不再对外放映电影。之后一楼挑空的大厅，已经成了一个鞋、帽、皮包大卖场。

　　据介绍，南京大华电影院始建于1934年，由我国著名的建筑设计师杨廷宝先生主持设计。其建筑具有典型的民族风格和完善的建筑声学特色，是省级文保单位。据了解，目前该电影院属于南京电影剧场公司，该公司为南京文化控股集团下属单位，该集团则为市政府直属企业。

　　此次的改造会保留大华最具有历史文物价值的“门脸”。白下区投资促进局于静局长表示，改造后的大华电影院“门脸”依旧是传统建筑民国风格。具体来说，大华电影院的招牌“门脸”将全部保留，即西面的大门和门厅、大堂、售票处等。而后半部分的千人放映厅将拆除，改建为地上三层地下一层。其中，地上一层为电影文化展示中心，二层三层共设7个电影厅，为五星级豪华电影院。影院整修后，有望重新恢复“大华大戏院”的原名，成为南京最具“文物味”的电影院。

　　明年影院可开门营业

　　于静表示，尽管大华电影院四周都是高楼大厦，但它是一个独立实体，不会超过24米的高度，总面积也将由现在的6000平方米变为8000平方米。

　　随着大华电影院的改造升级，又一座五星级电影院将诞生。不过也有人提出担心，这么多家影院会不会分散观众，加剧影院间的竞争？对此，几家影院经理都乐观地表示，竞争肯定是有的，但影院会找准定位，各有侧重，反而会做大南京电影业这块蛋糕，有利于南京电影市场的全面发展。据悉，该影院明年即可对外营业。

　　昨天，记者从建邺区政府获悉，河西新城金秋经贸洽谈会将推出30多个、总投资规模约169亿元的重点招商项目。

　　这些项目涉及研发、房地产、电子信息、金融等多个领域。另外，11家金融企业签约入驻河西CBD，成为亮点。其中9家企业落户新地中心。台湾永丰金控集团旗下的台湾永丰金租赁、台湾台新金控集团旗下的台湾台新金租赁和台湾永丰商业银行的台湾永丰商业银行代表处等三家金融机构将落户河西CBD的新地中心。南京第一家欧洲财险公司——英国皇家太阳保险分支机构落户河西CBD，金洽会上将发照，并将在本月开业。此次进驻河西将有利于促进金融集聚区的发展，吸引更多外资金融机构加快入驻河西CBD。

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　　丁家庄保障房将配套商业中心

　　“这应该是四大保障房片区里，第一要配建城市商业综合体的。”相关人士介绍道，南京市栖霞区迈皋桥创业园9号丁家庄基地内，用地96亩，他们还计划在旁边打造一个大型城市商业中心，更好地服务这一片区的居民。建设内容包括沿街商业、销品茂、国际菁英公寓、SOHO办公、地下停车场等。商业业态包括：儿童类、综合性超市、休闲娱乐、体育健身类、餐饮类、购物类、家居主力店等。

　　招商手册上显示，这一项目预计总投资29.5亿元，建设年限为3年。南京丁家庄物流中心有限责任公司的相关工作人员介绍，目前这一项目处在立项阶段，还在等待市政府的审批。

　　通讯员 袁勤丰 张明亚 蔡嘉 　　　祝鲲鹏 林厚彬 游亚

　　记者 董婉愉 王娟 徐兢 仇惠栋